記者張雅雲／高雄報導
高雄知名燒肉店「韓八」砸破億元裝潢，卻在開幕不到3年熄燈，舊址一空就是2年半。房東去年底開出月租110萬元，後來降至100萬元，如今終於租出，現場緊鑼密鼓趕工，夜間也持續施工，傳由健康產業接手。信義房屋專家表示，月租金單價落在2100~2300元。
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▲高雄知名燒肉店「韓八」砸破億元裝潢，舊址一空就是2年半，新租客夜間持續施工。（圖／記者張雅雲攝）
「韓八韓日燒肉鍋物」位於鼓山區博愛二路、明誠三路口， 2021年開幕時，業者砸下破億元打造燒肉、鍋物吃到飽餐廳，月租金高達80萬元，換算年租金960萬元，堪稱收租金雞母。
不過，受到原物料、人事及租金等成本壓力影響，2024年2月無預警宣布停業，開幕不到3年就退場。歇業後，業者與房東又因欠租、返還土地等問題爆發訴訟，法院判業者須給付積欠租金，一空就是快2年。
▲近期現場終於出現新租客進場，不但白天拆除舊裝潢，夜間也持續趕工。（圖／記者張雅雲攝）
租約風波告一段落後，房東2025年底物件重新釋出，最初開出每月110萬元招租，歷經約半年仍未找到租客，今年再降至100萬元。近期現場終於出現新租客進場，不但白天拆除舊裝潢，夜間也持續趕工，外界都相當期待新店開幕。
該筆租賃實價登錄尚未揭露。在地人透露，新租客並非外界期待的餐飲業者，而是與健康產業相關的業者，實際品牌尚未公開，月租金傳約80萬元，與「韓八」當初的租金相同。由於現場仍在拆除舊有設備及管線，預估距離正式開幕還要2~3個月。
信義房屋博愛明誠店業務陳宜萍表示，舊址位於博愛二路、明誠三路三角窗，緊鄰農16特區，周邊聚集上班族、明星學區家庭及高資產客群，消費能力相對穩定。沿線業態以餐飲、診所、醫美及生活服務業為主，加上博愛路車流量大、三角窗能見度高，成為北高雄指標店面聚落。
▲韓八舊址小檔案。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核）
陳宜萍指出，明誠路一般店面每坪月租行情約1600至1800元，若具三角窗、大面寬或特殊使用條件，則可站上每坪2100至2300元。韓八舊址若以月租80萬元換算，每坪約2300元，仍符合當地一線店面行情。
周邊大樓多為屋齡15~20年、3~4房產品，因鄰近龍華國小、明華國中，加上農16公園、捷運及商業機能支撐，長期吸引學區家庭進場，目前成交單價約34至38萬元。
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