記者項瀚／台北報導
網紅Joeman遭前女友蕭伊大爆黑料，成為話題。他在新莊的房產除「遠雄九五」，還有被視為起家厝的「一方城心」低樓層事務所。針對這間起家厝，Joeman只花6年就還清房貸，但過1年又再申貸，此番操作被專家大讚「懂投資」。
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▲網紅Joeman位於新莊的起家厝，為頭興街「一方城心」低樓層事務所戶。（圖／記者項瀚攝）
Joeman在新莊的房產除要價8千萬元的「遠雄九五」，還有相隔約5分鐘車程的「一方城心」低樓層事務所，該處也是他過去鬧出大麻事件被刑警大隊逮捕的地方。
Joeman在2013年以1280萬元購入該屋，沒有車位、權狀33.6坪，登記為一般事務所，換算單價38萬元。是經查謄本及異動索引，2013年購入時新增台灣銀行設定，也就是向台銀申請房貸，但到2019年Joeman就將其清償，等於只花6年就繳清購屋房貸。
但2020年時，Joeman又新增中信商銀設定，轉向中信借錢，該筆設定至今仍在。進一步觀察，這筆最高限額抵押權的擔保債權總金額為1200萬元，推估申貸金額為1000萬元。
▲Joeman購置「一方城心」低樓層事務所戶的資訊整理。（AI協作圖／記者項瀚製作，經編輯審核）
為何Joeman要一口氣還清房貸，又再度申貸？高源不動產估價師事務所長陳碧源推估：「應該是想由科目一房貸，轉為科目四房貸，這並不是罕見的操作，對於有錢人來說，能提升資金效率、進行更多元的配置。」
陳碧源說明：「科目一房貸為購置型貸款，若能一口氣將其繳清，就能申請科目四房貸。而科目四房貸可分為本利攤還、只繳利息兩種模式，後者就能起到更大的資金效率。」
陳碧源推估：「Joeman應該是科目一房貸寬限期過了，開始需要本利攤還，同時手頭又有充裕資金，因此選擇還掉科目一，接著申請科目四理財型房貸，如此一來就有更多資金能進行其他投資。」
法拍小哥陳俊廷表示：「現在科目一房貸利率約在2.5~2.8%左右，科目四理財型房貸會高一點點，約在2.8~3.5%，但對於善於理財的屋主來說，仍是相當具有吸引力，因為只用繳利息。」
陳俊廷試算：「以Joeman貸款1000萬元舉例，科目一房貸、利率抓2.6%，30年前每月本利要繳4萬元，但若使用科目四理財型房貸，就算利率抓到3%，每月只要繳約1萬多元。」
另外，Joeman不論是「遠雄九五」還是「一方城心」，都是事務所戶別，不能當作住宅使用。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：「每家建商對事務所戶別的定價邏輯不同，但通常為一般住宅的8~9折，對於部分客戶來說算是划算，但也提醒事務所物件並非市場主流，若當作住宅可能會有相關罰則，並命其限期改善。」
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