記者陳筱惠／台中報導
位於台中7期、12期重劃區旁，老牌汽旅「威尼斯」傳出交易，而買家則是汽旅殺手寶佳機構，據了解，此次交易近24億元，土地單價落在220萬元，這是寶佳機構5年來第8度收購摩鐵的訊息。
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▲位於台中7期、12期重劃區旁，老牌汽旅「威尼斯」傳出交易，而買家則是汽旅殺手寶佳機構。（圖／記者陳筱惠攝）
位於西屯段的5塊地號傳出交易，共計1090.8坪，地上建物則是老牌汽車旅館「威尼斯」，實際走訪，該汽旅尚未歇業。且坐落基地隔一條馬路，就是寶佳機構同品牌、同樣是汽旅改建的「勝美上安」建案基地。
▲寶佳體系近5年來，第8度出手汽車旅館。（AI協作圖／記者陳筱惠製作，經編輯審核）
實際詢問知情人士，該地包含黎明路7間店面，「7間皆採1年1簽的租約，但汽旅租約到2029年8月，因此並不會太快開發。汽旅每月租金約45萬元、店鋪每月落在25萬元，等於月收還有70萬元。」
春耕不動產總經理張維良分析：「該汽旅座落舊市區，且有住變商優勢，商三土地基準容積率高達420%，且地主已於法定前期限前繳清回饋金，再加上危老重建容積獎勵加持，整體開發容積倍數可望大幅拉高。」
張維良說：「再加上過去受限於25米路寬，才能規劃小坪數產品的限制，法規調整為20米路寬後，基地條件優勢，才讓業者心動出手。」
《ETtoday新聞雲》過去也盤點過，寶佳體系近5年來，一共出手買進7座汽車旅館。從北到南，顯現占據精華地段的汽車旅館、商旅與高容積土地，成為寶佳重新布局的目標。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示：「從旅店再次變金磚到大型建商進場，背後反映的正是成熟核心區土地的二次開發。當素地供給逐漸消失，低度利用的大型基地開始被重新定價，也成為建商下一階段競逐的土地資產。」
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