▲去年預售解約3619件，今年前7月已超過3千件。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／綜合報導
去年預售解約3619件，今年前7月已超過3千件。以成交時間的解約案件來看，高峰是2024年交易的3658件。信義房屋專家表示，近年預售房市吹起一股低自備風潮，不過一旦面臨景氣波動時，非自用型購屋人也會呈現「上車容易、下車猶豫」的心態。
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據內政部實價資料顯示，2024年預售共解約1894件、2025年解約3619件，今年前7月則解約3066件。區域解約數量最多的是台中市、高雄市。
若以成交時間的解約案件來看，2023年成交的預售案解約2845件，2024年成交的預售案解約3658件，是統計以來數量最多的1年。
▲預售解約件數統計。（AI協作圖／資料來源：信義房屋，記者項瀚製作，經編輯審核）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「面對景氣波動，開發商在銷售個案時不時會搭配優惠付款方式，發揮預售案付款優勢，藉由前面付款輕鬆方式吸引消費者目光。」
曾敬德接著表示：「由於低自備付款方式較為輕鬆，當面臨景氣波動時，少數的非自用購屋人可能盤算房價與停損出場哪個比較划算，因此看到2024年景氣末班車出現一些解約量。」
不過，曾敬德表示：「對比2024一年賣出13萬件來看，解約量也不到3%，短期內對於市場並不會造成太多影響。」他說：「解約率其實都很低，解約並非一種普遍的現象，但的確在景氣末班車購買熱區的預售案，解約數量也是近年相對較多的時候。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：「《平均地權條例》修正案在2023年7月上路，之後的預售交易不得轉約，資金卡住的購屋族無法下車，這也使得解約上微幅走升，最高會被沒收已繳價金15%。」
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