房市淘汰賽開跑！ 少子化後「2種房」將沒人要接盤？

▲少子化、老齡化浪潮來襲，不少人擔心房子以後沒人接手，甚至認為房價終將崩跌。（示意圖／ET資料照）

記者項瀚／台北報導

少子化、老齡化浪潮來襲，不少人擔心房子以後沒人接手，甚至認為房價終將崩跌。最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋研究中心經理葉沛堯，他指出，房市不會全面崩盤，而是進入「產品淘汰賽」。

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葉沛堯表示：「過去人口紅利時代，只要買房幾乎都有增值空間，但少子化後市場買方減少、選擇變多，未來房屋價值將更考驗接手性。他認為：「地段、產業、交通與生活機能等因素，是支撐房價的重要核心，人口只是其中一項條件。」

他以台北市為例指出，「目前市區約有7成住宅屋齡超過30至40年，但房價並未因此崩跌，原因就在於工作機會集中、交通便利與商圈成熟，仍持續吸引人口流入。」

哪些產品正在被市場淘汰？葉沛堯直言：「大坪數產品近年銷售期明顯拉長，尤其是市郊大坪數透天或別墅，因少子化導致家庭人口縮減，這類產品的客群變窄，接手性自然會變差。」

▲葉沛堯認為「偏遠、沒有議題支撐的住宅」，將是未來風險最高的產品。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）

另外，他認為「偏遠、沒有議題支撐的住宅」，將是未來風險最高的產品，「若區域缺乏交通建設、產業利多或重大開發題材，即便價格便宜，也容易面臨乏人問津的情況。」

老屋是否一定沒人要？葉沛堯認為不一定。他指出：「市區老公寓仍具土地價值與都更潛力，加上低公設比優勢仍有一定市場。」不過他也表示：「高齡化社會下，無電梯也確實是越來越現實的問題，尤其對中高齡族群而言，爬樓梯將影響居住意願與轉手性。」

▲最近看到公寓物件直接打出「50歲以上不要看」的廣告標題 。（示意圖／ET資料照）

葉沛堯透露，最近甚至看到有公寓物件直接打出「50歲以上不要看」的廣告標題，反映市場對高齡化趨勢、高齡者未來可能爬不動樓梯有了意識。

總結來說，葉沛堯提醒：「少子化時代買房，不只要考慮現在住得舒不舒服，更要思考5年、10年後，還有沒有人願意接手你的房子。」