▲南京復興商圈兼具捷運、商辦、學區與成熟生活機能。（圖／東森房屋提供）
記者項瀚／台北報導
南京復興商圈兼具捷運、商辦、學區與成熟生活機能，房市表現長期穩健。在地房仲點名2種搶手產品，包括總價2000萬元上下的中古華廈及公寓，這類產品釋出頗為稀少，區域每10間中古屋釋出僅有2~3間。
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東森房屋南京復興加盟店東廖志堯表示：「區域搶手的住宅產品，以南京復興商圈以距離捷運站500公尺內、總價2000萬元上下的兩房為主，首先是屋齡40至50年的華廈，單價約落在每坪100萬元上下，另外若是公寓產品，單價則約80多萬元至90萬元左右。」
廖志堯表示：「南京復興本身就是成熟商圈，可開發土地有限，加上區內中古屋居多，因此市場釋出量相對稀少，區域每10間中古屋釋出，僅有2~3間符合上述搶手產品。」
另外，廖志堯表示：「新建案價格則已來到每坪約150萬元至170萬元，顯示新舊產品之間存在明顯價差，也讓總價相對親民的中古兩房更受到市場關注。」
▲南京復興商圈總價2000萬元上下的中古屋搶手。（圖／東森房屋提供）
從買方結構來看，南京復興住宅市場仍以「自住型需求」為主，其中一大族群就是學區買方。廖志堯表示：「商圈部分區域具敦化國小、敦化國中學區條件，因此除了台北市在地換屋族，也有部分新北市民眾為了孩子就學，選擇跨區進場。」
此外，廖志堯表示：「南京復興周邊商辦林立，不少企業與辦公據點集中於此，也吸引在地上班族就近購屋，形成住、工作、交通高度整合的住宅需求。」
值得注意的是，南京復興房市雖受到整體房市修正影響，但核心區表現相對穩健。廖志堯觀察：「近兩年房價確實受到政策影響而進入整理期，不過修正幅度並沒有外界想像中劇烈，主要原因就在於核心區供給有限、屋主惜售，市場價格仍維持一定支撐。」
近期隨著新青安3.0政策上路，市場買氣也略有回溫，尤其對於首購族而言，若總價落在2000萬元上下，貸款條件改善後，資金門檻相對降低，也讓部分原本觀望的買方重新回到市場。
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