陳炳辰／變數難料 2026最後一場房市大拜拜「回溫有限」

▲今年北台灣房市928檔期推案量估增16.2%，是否呈現房市走出谷底的訊號？（示意圖／記者項瀚攝）

文／《住展》雜誌發言人陳炳辰

據《住展》雜誌統計，今年北台灣房市928檔期推案預估量約1165.3億元，比起去年同期增加了162.4億元，增幅16.2%，是否呈現房市走出谷底的訊號？

事實上，多個100多億元的量體實在難稱回溫，整體案量仍屬低檔，整體數字成長乃因過去兩年狀態太慘烈，且如今並未有直接利多刺激房市轉機，數據增長一方面還是有一延再延不得不推，所產生的延推案量，另一方面則有部分新的重劃區初登場推案造就量體。而後續是新案帶動得以改善市況，還是賣壓加劇，變數依然難料。

細部來看各縣市表現，桃園市此次量能超越全台住宅市場一哥新北市，估推501.5億元，也比去年同期成長，除了中壢區青埔與蘆竹區大竹地帶分別有寶佳、皇普建設新案總銷在60、70億元帶動，更因相對新興地帶體育園區亮相，新案初生之犢不畏虎上場，遂使結果顯眼。但由於桃園市為北台灣投資重鎮，當前深受投資氛圍消散之苦，窘境未解，供給量增亦有延推案導致，或得謹慎看待。

新北市則預估推出442億元案量，雖然不比桃園市，但也較去年同期多，還有北台灣唯一百億大案在泰山區由愛山林建設推出，三重區、中和區又有茂德與漢皇建設案來到50、60億元案量，均加以拉抬，特別是同樣有新的重劃區中和區秀朗北側重劃區見新案大舉公開，提振檔期聲勢。

▲三重區、中和區有茂德與漢皇建設案來到50、60億元案量。（圖／記者項瀚攝）

台北市估推175.8億元，比去年少了100多億元，沒有推出百億元案，能有50多億元的僅全陽建設在中正區的新案，餘皆未及此水位，不少僅十多億元的總銷量，首都推案今年狀況相當黯淡，房價高而使線上案去化緩慢，建商低調保守不意外。

新竹地區只有21億元的新案量，淪為基隆、宜蘭地區等級，檢視新竹地區在上半年陸續亮相數個百億案，且價量績效不錯，但畢竟大環境尚處於黑暗期，推案高峰走完就可能無以為繼，眼下當地熱區還在消化先前的大案量體，還有更多二線房市狀態持續低迷，休兵觀望成為一致共識。

今年最後一檔建商大拜拜回溫有限，同步觀察上半年北台灣新案量年減36%，接下來在雙北的松山區、中永和區、新店區、林口區，與桃竹的龜山區、中壢區、東區、寶山鄉等地尚有指標案欲推還休，勢必成為北台灣全年推案量維持兆元量能關鍵，跌破的話則讓預售市場回落10年前，只得期待終於沒有選舉因素干擾的2027年，在政策面是否迎來較無包袱的調整。

►陳炳辰小檔案

現職：《住展》雜誌發言人

經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

學歷：台北大學社會學研究所