▲大肚和美跨河橋梁合龍，預計10月底通車。（圖／翻攝自王惠美臉書）
記者陳筱惠／彰化報導
受惠於大肚和美跨河大橋10月將通車、台中捷運延伸線願景與周邊工業區蓬勃就業帶動，和美鎮房市成為焦點，在地業者透露，買氣回溫逾1成，且未來剛需市場相當樂觀。
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東森房屋和美加盟店店東姚禎祥表示：「隨著央行第七波信用管制微幅鬆綁，市場上的自住剛性需求逐步回流，近期和美房市買氣較先前明顯回溫逾1成，看屋與洽詢客群顯著增加，其中總價1300萬至1800萬元的透天產品最受青睞。」
姚禎祥指出，和美房市迎來三大建設與交通利多，首推連接台中大肚的大肚和美跨河大橋。該橋通車後，和美至大肚的通勤車程將由原本的20至30分鐘大幅縮短至僅需2到3分鐘，不僅快速串聯中彰生活圈，更大幅便利彰濱工業區與全興工業區的產業就業人口通勤。
▲和美房市迎來三大建設與交通利多，加上彰濱工業區就業人口挹注，業者對未來房市持樂觀態度。（圖／彰化縣政府提供）
此外，台中捷運綠線延伸彰化等軌道建設規劃，加上鄰近的伸港百甲重劃區（俗稱100甲），是以伸港鄉公所為中心的新興住宅與精華發展區。規劃日趨成熟、已有過半住戶進駐，逐步吸引不少台中外溢買盤與產業就業者前來置產。
姚禎祥說：「在客群結構與產品偏好上，和美房市長期以自住客為主，投資炒作比例極低，整體空屋率不高。也因過去未受過度拉炒作，在面臨政策調控時跌幅相當有限，修正幅度僅約1成，價格走勢整體維持持平穩健。」
▲新青安政策在地方鄉鎮的發酵速度較為漸進，首購、換屋需求釋出。（圖／記者陳筱惠攝）
姚禎祥分析：「目前購屋主力年齡層集中在35歲至45歲之間，以首購族與換屋族為大宗，選屋偏好高度鎖定和美鎮內核心商圈與明星學區周邊，以生活機能與子女就學便利為首選。」
產業聚落的蓬勃發展亦為房市帶來強勁支撐，且受台商回流設廠效應帶動，彰濱工業區多家廠商持續擴大投資，為地方創造穩定就業機會與居住剛需；加上部分投資人將股市獲利資金轉入房地產作為抗通膨與穩定收租的避險資產，更增添了市場底氣。
談及建商動態與後市走勢，姚禎祥表示，現階段市場上約有7成建商態度偏向保守，以消化手中餘屋庫存為主，暫緩推案腳步；不過仍有少數積極型建商，手握約10個案子持續推動。儘管新青安政策在地方鄉鎮的發酵速度較為漸進，但在交通建設完工、換屋需求釋出與產業動能帶動下，對和美房市中長期發展維持審慎樂觀看法。
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▲東森房屋和美加盟店店東姚禎祥對和美房市中長期發展維持審慎樂觀看法。（圖／業者提供）
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