▲士東市場對面的三角窗店面（左）流入法拍，以3601萬元拍出，加價467萬元。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
士東市場對面的三角窗店面流入法拍，以3601萬元拍出，加價467萬元。法拍業者表示，得標人應是基於都更夢而加價搶拍，但似乎「看到影子就開槍」。不過，也有專家認為此價碼不貴，且若成功都更可分回6652萬元價值房屋，有望獲利85%。
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天母士東路、士東市場對面的三角窗店面流入法拍，拍賣原因為拍賣抵押物，權狀31.53坪，一拍底價3916萬元但流標，二拍底價降到3134萬元吸引3人搶拍，最終以3601萬元拍出，加價467萬元。
鑫創資產總經理黃瑋諭表示：「該店面長年租不掉，都短租特賣會，租金收益不高，會在二拍時以加價467萬元拍出，推測應是『都更夢』的原因。」
黃瑋諭進一步表示：「該區政府才劃定公辦都更，剛開始還遙遙無期，就加了467萬元搶圓都更夢，看到影子就開槍，我看也是醉了。」
▲本次討論的法拍店面緊鄰士東市場，地段精華。（圖／記者項瀚攝）
不過，住商不動產天母忠誠店長周彥希表示：「該店坐落三角窗，曝光效益佳，且緊鄰士東市場，店效不錯，觀察隔壁水果行就開業多年，生意穩定，本次討論店面過去會長期空置，估計不是租不掉，而是前屋主對租金期待值高，這種狀況在天母並不罕見。」
周彥希指出：「該店面權狀31.53坪，拍定價格3601萬元，換算單價約114萬元，單價以店面價值、租金效益的角度來看，並不是特別高的價格。」
欣聯建設執行長蕭傑楷表示：「該區屬於國家住都中心三玉段案，本次討論物件為店面，估值較高，且土地持分不小，共有14.26坪土地，推估該案若順利都更，屋主可分回6652萬元價值的房屋。」
▲士東路三角窗店面法拍資訊整理。（AI協作圖／記者項瀚製作，經編輯審核）
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