存到300萬想買中古屋「賺租金」！過來人勸退：買ETF就好

▲原PO猶豫該不該買房，還是丟入股市。（示意圖／記者陳筱惠攝）

記者施怡妏／綜合報導

高房價讓不少首購族卡在人生十字路口，好不容易累積數百萬元，究竟該付頭期款，還是留在股市？一名網友表示，手上有約300萬元，長輩建議如果要做資產配置，不要買預售屋，改看中古屋比較好，不管是買來收租或是自住都不錯。對此，信義房屋專家表示，租金的投報率不漂亮，自住可以買，不急的話就投資。

預售屋價格讓人卻步　長輩建議改看中古屋

有網友在Dcard發文，目前手上有300多萬元的資金，面對預售屋價格及房貸政策，難以決定該不該下手；由於目前房市受到多項管制與限貸措施影響，購屋門檻不低，因此長輩建議改看生活機能較完善的中古屋，可能有較大的議價空間，買到相對划算的物件。

不過，他上網查詢資料後發現，中古屋目前似乎呈現兩極化發展，一個是買來出租，「或許投報率和現金流還是蠻香的？」另一種是賺價差，但後續風險很大，也不見得賣得出去，因此考慮全丟股市。

貼文一出，網友建議，「買中古屋出租，還要花錢重新整理，無腦買ETF最讚」、「短期差價，房地合一稅45%，沒賺多少，妳買了也要有人接手，才有可能產生價差，中間又一層仲介費」、「如果不是剛需，只是想要投資，直接丟大盤就好」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金的投報率其實不漂亮，ETF確實不錯，但要承擔股市風險。曾經理表示，還是要看原PO的財務規劃，而且每個人的需求不一樣，如果現在就需要一間房，那就直接買。