記者張雅雲／高雄報導
新堀江、玉竹商圈曾有「高雄版西門町」之稱，近20年卻因商圈轉移、店租居高不下，不少店面空置養蚊。近期玉竹商圈突然「夜間復活」，有「OFFLINE」、「COVE」等新店接連進駐，信義房屋專家表示，該區店面租金已有約4成降幅。
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▲玉竹商圈近期陸續迎來夜店、酒吧及咖啡廳進駐，入夜後重新聚集年輕人潮。（圖／記者張雅雲攝）
玉竹商圈位於中央公園旁，早期以服飾店、泡沫紅茶店為主，吸引不少高雄年輕人逛街、聚會。當時還有大統五福店、原宿廣場，是年輕人的潮流聖地。後來人口往北高雄移動後，加上網購崛起、消費習慣改變，人潮逐年下滑，店面空租期逐年拉長。
近期連大統五福店、原宿廣場舊址都開始拆除，不過目前走進玉竹商圈，過去整排店面拉下鐵門的景象開始出現變化，指標十字路口，除英迪格飯店、原宿廣場舊址外，陸續進駐夜店「OFFLINE」、 「COVE」，店家陸續邀請婁峻碩、吳卓源等知名歌手舉辦演出，搭配酒吧、咖啡廳、夜店、音樂表演等元素，商圈入夜後聚集大量年輕人潮。
據在地人透露，「OFFLINE」、 「COVE」月租金約12~15萬元，在地房市專家吳嘉隆表示，玉竹商圈近年以次文化打響名號，以K-pop隨播即跳吸引大批粉絲參與，提升商圈知名度及店家營收。
▲大統五福店、原宿廣場舊址陸續拆除，2大青春地標正式走入歷史。（圖／記者張雅雲攝）
吳嘉隆分析，相較過去服飾店、泡沫紅茶店聚集的日間逛街型態，如今逐漸轉向結合夜店、音樂與次文化的複合式商圈。
不過熱鬧尚未全面擴散。吳嘉隆表示，今年3月大統百貨五福店啟動拆除，加上中央公園對面的中山一路商家所剩不多，目前主要仍靠玉竹商圈內的店家撐場，加上餐飲服務業缺工嚴重，附近店面空置率依舊偏高。
▲玉竹商圈小檔案。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核）
信義房屋市府復興店專案經理林彥輝分析，玉竹店面月租金單坪1200~1500元，三角窗或條件較佳店面可能更高，10年前商圈尚未明顯轉移時，整棟店面月租5萬元仍算便宜，部分角間甚至開出18萬~20萬元。
林彥輝說：「近年商圈走下坡後，房東若不願調整租金，空租期大幅拉長，目前租金降幅約4成，也讓酒吧、夜店等新型態店家有機會進場。」
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