記者項瀚／台北報導
西門町西寧南路「一樂園大飯店」擁近50年歷史，過去曾釀大火，躍上新聞版面，之後重新裝修後繼續營業。今年7月該飯店正式走入歷史，同時也即將拆除，重建推出新建案。經查，該案將興建地上27層住宅，共計255戶。
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▲西門町西寧南路「一樂園大飯店」擁近50年歷史，即將拆除，重建推出新建案。（圖／記者項瀚攝）
「一樂園大飯店」1979年開幕，是一間擁有193間客房的三星級飯店，但曾於2010年發生火災。2011年更名為「伊樂園大飯店」復業，2017年再度將名字改回「一樂園大飯店」。
不過2026年7月24日，「一樂園大飯店」宣布歇業，近日該飯店張貼出即將拆除的告示。經查，該飯店樓高11層，總面積2486坪，所有權人一樂園信託予兆豐銀行。
進一步追查建管資料，該飯店在今年7月拿到重建建照，由樂揚建設執行，所以應是飯店與建商合建。致電樂揚建設，在截稿前尚未取得回應，而市調表示該案目前尚未推出。
據建照資料顯示，該案土地為第四種商業區，規劃地下4層、地上31層，共計255戶，並定位住宅大樓。
▲西門町西寧南路「一樂園大飯店」小檔案。（AI協作圖／記者項瀚製作，經編輯審核）
建築師劉獻文分析：「該案建築規劃分為3段，下段單層樓地板約168坪滿貼建築面積，可規劃到每層約13戶、每戶權狀約13坪的小坪數產品；中段及上段高層退縮規定啟動，每層應是戶數減少、每戶面積放大，這也是北市高密度商業區住宅的典型手法。」
台北市不動產仲介公會中正萬華區會長劉家豪表示：「該案位於西寧南路，靠開封街及漢口街，人潮已明顯不及徒步區一帶，因此規劃住宅大樓相對適合，西門町一帶沒什麼素地，且危老都更難度高，若有單一所有權的人老舊建物重建推案，市場反應都還不錯。」
觀察西門町一帶的新案，中華路一段「ASTER ONE」最高單價已飆上150萬元，另外峨眉街「長虹MVP」每坪均價也超過百萬元行情。劉家豪分析，「一樂園大飯店」重建後推案，小坪數單價有望達110~130萬元水準。
劉家豪觀察：「西門町交通便利，且以板南線沿線來看，房價並不算是太高，住宅大樓持續吸引自用客戶關注，同時小坪數產品也受置產客青睞，出租去化容易，尤其是小坪數產品。」
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