▲精科八路整棟廠辦整棟出租，依租約條件計算，10年租金總額將突破2.08億元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中精密機械科技創新園區不僅買賣交易熱絡，廠辦租賃市場也升溫，位於精科八路3號的整棟廠辦整棟出租，總面積達1731.52坪，首3年月租金170萬元，依租約條件計算，10年租金總額將突破2.08億元。
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根據租賃資料，該物件建物面積約1731.52坪，屋齡8年，為6層樓整棟出租。租金條件採階梯式調升，第1至3年每月170萬元、第4至6年每月173.4萬元、第7至9年每月176.868萬元，第10年則調升至180.4054萬元。若以完整10年租期計算，累計租金約2億894.5萬元，且尚未計入稅金。
換算下來，整體10年平均月租約174.1萬元，以1731.52坪建物面積計算，平均每坪每月租金約1005元。實際走訪，尚未有新招牌登入，大手筆租客相當神秘。
▲該土地549.9坪於2013年標售時取得，當時土地總價僅3794萬元，單價6.9萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
據查，建物所有權人為龍浦興業，成立於1997年，於2011年正式進駐精科，此次租賃的標的，為該公司自地自建，土地549.9坪於2013年標售時取得，當時土地總價僅3794萬元，單價6.9萬元，相較如今170萬元租金，投資眼光相當精準。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛分析：「精科近年聚集精密機械、光電、電子與相關供應鏈業者，企業對於廠房的需求更在於廠房規格、樓高、載重、機電設備、貨梯及產線配置是否能直接使用。」
台中市不動產估價師公會榮譽理事長楊祥銘分析：「目前AI相關擴廠需求，讓這類具備有地緣性關係的廠辦相對吃香。以成本計，企業若採租賃模式進駐，可降低一次性資本支出，同時取得相對完整的生產與辦公空間。」
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