買方愛實坪更勝虛坪 雙北低公設建案增多



▲位在捷運蘆洲總站旁的「希望城市」,標榜公設比僅27%,推出後頗受市場關注。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

房市景氣差,高公設比的建案銷售困難,今(2016)年台北市新建案平均公設比高雖達34.5%,但並未進一步再創高,且公設比在30%以內的新建案也增為12個,比去(2015)年的8個還多,顯見業者大多選擇迎合市場對低公設住宅的需求,以壓低公設作為銷售誘因

根據《住展》雜誌統計,今(2016)年截至11月14日為止,台北市公開的新建案平均公設比約34.5%,與2014年歷史新高水位相同;新北市則平均為31.5%,比2015年微降

住宅公設大致可分為「必要性公設」與「休閒性公設」,前者是法規要求建置,如逃生梯、消防空間;後者則主要是娛樂休憩設施,如健身房、交誼廳,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,雖然公共設施可提升居住品質,但「公設比若過高,造成室內實坪縮水,購屋族接受度就會大幅降低。」

觀察北台灣所有縣市新建案,包括新竹縣市、桃園市、雙北市、基隆市與宜蘭縣市,將公設比壓在35%以下,似乎已是市場最大共識,大部份戶數公設比介於30%~50%區間,占今年所有建案戶數約76%,仍為最大宗。

反觀,公設比超過35%以上的建案,則因購屋族認同度偏低、戶數相對少,且多為小坪數住宅、小基地建案。至於,公設比在25%以下的建案,幾乎都是位於桃園、新竹地區外圍郊區的公寓產品,何世昌分析,此類產品主打的並非低公設,而是低總價。

何世昌也提醒,購屋族買房子別只看公設比表面的數據,更要比較公設實際內容。他進一步舉例,甲、乙2個建案基地大小相同、公設比都是30%,但甲案有多樣休閒性公設,乙案只有必要性公設,代表乙案虛坪可能灌得更嚴重。因此除了比較公設比項目之外,購屋族也要謹慎評估實用性,才能精打細算買到划算的房子。

▼近2年北台灣新建案公設比統計表。(圖/《住展》雜誌提供)


關鍵字:實坪虛坪公設比雙北市建案建商房產新聞

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