日圓狂貶 日本不動產投資客回籠



▲受到日圓貶值影響,不少民眾前往參加日本投資說明會,現場反應熱烈。(本業國際資產管理提供)

記者葉佳華/台北報導

川普上台後,日圓持續走貶,除了在日本購物更超值外,業者也發現過去一年受到日圓升值而止步的日本不動產投資人,近日又逐漸回籠,若以一間日幣5,000萬元的房子來說,原本約1,600萬新台幣,但現在只約1,450萬新台幣,差了150萬新台幣,便宜了近1成左右

本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏觀察,今(2016)年日本投資客有幾個現象,第一是受到台灣不動產交易量大減,流動性降低,加上日圓上漲影響,不少投資者出售日本房屋變現。

其次是自用型客戶比例由30%左右上升至將近50%,林彥宏表示,尤其到日本的留學生租屋不易而且租金高,若有自己的房子較方便,加上長期看好日本不動產,帶動留學購屋比例提升,第三則是將一般住宅大樓改成日租套房的投資者也增多

另外,林彥宏指出,今(2016)年東京不動產市場融資也對台灣投資人更加便利,除了原有五家銀行及日系的東京之星銀行外,10月份台新銀行東京分行開幕,明(2017)年包括玉山銀行、中小企銀、富邦銀行等,都可能加入日本市場,對投資人而言,選擇也更多。

展望2017年的日本投資方向,林彥宏說,受到國內景氣不佳影響,投資趨於兩極化,他認為,投資人考慮變現和轉投資總價1千萬元以下的小坪數物件將成主流,尤其是預售小套房,而蛋黃區高端豪宅物件及商用不動產也可望持續受到投資人青睞。

▼本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏。(本業國際資產管理提供)

關鍵字:日圓貶值不動產投資趨勢川普林彥宏房產新聞

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