換屋族出手 雙北「小換大」買盤增加

▲推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區,因為賣壓重降價空間大,換屋族的交易比例也增加。(示意圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

房市轉向自用市場,其中又以2-3房的房型最受青睞。台灣房屋智庫統計近兩年雙北市2-3房產品交易占比發現,台北市去年45坪以上的交易占比,比2015年增加5.8個百分點,達26%;新北市也增加了7個百分點,達27%,顯示房市以小換大買盤增加

觀察房價表現,2016年台北市45坪以上的產品房價下修最大,從65.9萬下修至59.3,降幅達10%,因此交易占比從21.2增加至26%,為所有坪數中增幅最多;新北市則以30-45坪房價下修最大,從29.5萬下修至28.6萬,降幅為3.1%,交易占比打敗15-30坪,占比為37.6%,為2016年主力產品。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近兩年雙北房價修正明顯,以推案量大的淡水為例,45坪以上的成交價從2015年的24.5萬,降至2016年的20.7萬,降幅達15.5%,平均總價約1160萬,顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區,因為賣壓重,因此降價空間大,換屋族的交易比例也增加。

張旭嵐指出,2016年台北市2-3房45坪交易占比最多行政區TOP3,分別為文山、內湖、與萬華區,新北市集中在淡水、林口和新店。

值得注意的是,雙北15坪以下的交易占比也大幅縮水,台北僅剩2%,新北1%。張旭嵐說,小坪數雖然總價低,但是考量實用面積小,貸款成數小,且轉手慢,因此較不受自用族群喜愛

▼近年雙北市2-3房不同坪數區間交易占比表現。(圖/台灣房屋智庫整理製表)

▼近兩年雙北市2-3房住家均價(單位:萬元/坪)。(圖/台灣房屋智庫整理製表)

關鍵字:換屋雙北市大坪數房價下修房產新聞

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