屋主心態1年3轉變 板橋後埔商圈降至3字頭

▲建商讓利打出破盤價,區域中古屋市場明顯受到影響。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據最新實價登錄資料發現,雙北十大蛋黃區中,房價跌最多的行政區竟然是新北市傳統蛋黃區—板橋,跌幅達18%。當地房仲表示,新屋市場不斷開出破盤價,迫使周圍中古屋降價換成交,屋主心態也放軟,從完全不能接受、不太能轉變到能討論,目前房價已往下修正,來到3字頭

全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料,與2014年同期房價相較發現,雙北十大蛋黃區中,房價摔得最慘烈行政區為板橋區,從50.9萬元/坪滑落至41.7萬元/坪,跌幅達18%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,建商去年在板橋區搶先推出破盤價建案,明顯衝擊當地中古屋及新屋市場,迫使區域屋主下修底價。永慶房屋府中捷運直營店店經理張博超也指出,後埔商圈附近也有建案喊出4字頭搶市

張博超說,位於後埔商圈的某建案用4字頭廣告行銷,近期廣告打很大,但實際去了解,廣告戶才是4字頭,建商主推的還是較高單價的產品,目前成交價最高為66.5/坪、最低35.7/坪,平均成交價落在54萬/坪。

「半年來50幾萬的房子因為該建案瞬間變成40幾萬。」張博超說,該建案廣告就放在那,實際成交價多少先不提,重點是民眾已經沒辦法接受5字頭的房價,以附近幾個新建案來說,開價都在5字頭,但若要成交,唯有降至4字頭才比較有機會。

他說,現在屋主也慢慢能接受,一年前是你打去,他完全不能接受、聽都不聽,就像接到保險行銷電話一樣直接掛掉,但漸漸的,開始願意聽,到最後是會開始跟你討論價格

張博超表示,以府中站附近來說,中山路一段上多是商業區,後埔商圈為四川路延伸過來的腹地,多住宅區,但因發展早,多為舊公寓,目前整體房價已往下修整一波,30年以上公寓總價落在800萬至1000萬;中古大樓成交單價在32-33萬左右,至少下修15-20%;新成屋部分也從5字頭降至4字頭

關鍵字:板橋房價降價房產新聞

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