想住台北市? 別想了!93K也買不起買台北市

▲台北市的住宅已遠超出國人平均月薪能夠負擔的總價帶。 (示意圖/記者姜國輝攝)

記者陳佩儀/台北報導

台北居真的大不易,房仲用日前主計處公布的平均總薪資9萬3千元計算,發現就算月月領年終,還是不足以支付台北市的高額房價。不過專家表示,若難以捨棄台北市門牌的光環,建議從「老、小」兩大關鍵著手

根據主計處公布,106年1月受雇員工平均總薪資為9萬3,144元,以雙薪家庭,房貸不超過1/3家庭月收入推算,每月可負擔的房貸金額為6萬2,096元,在自備款三成,購屋貸款利率1.659%,貸款20年的假設下,民眾可購入房子的總價約為1,810萬元

太平洋房屋根據價登錄統整六都住宅平均交易總價,台北市住宅平均交易總價為2,162萬、新北市1,211萬、桃園市837萬、台中市957萬、高雄市778萬、台南市686萬。

太平洋房屋副總經理章克勤指出,除了台北市,其他五都在推算總價帶1,810萬元以內,意即月收入須在平均值93K以上,才買得起台北市的房子。「台北市的住宅已遠超出國人平均月薪能夠負擔的總價帶。」

章克勤表示,從國人平均月薪推算,即可了解低總價宅深受買方青睞的原因,尤其適合口袋較淺的首購族,入手門檻相對低;但若難以捨棄台北市門牌的光環,又沒有家長的經濟支援,建議買方從「老小」兩大關鍵著手

觀察台北市105年的住宅交易總價,總價1千萬元以下的占比25.3%,交易量前三多的行政區為大同區、萬華區及中山區。

章克勤分析,大同區和萬華區的發展早,總價在1千萬元以下的多為「老」公寓,雖然屋齡偏高、沒有電梯,但擁有虛坪低、使用面積大的優勢,是年輕小家庭可以考慮的物件;而中山區因位處市中心,交通便利,區域內辦公大樓多,租賃市場蓬勃,總價1千萬元以下的「小」宅產品很多,適宜單身、頂客族、自住兼投資的買方。

關鍵字:台北市房價負擔總價93K老公寓小套房房產新聞

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