房市何時落底? 李同榮:開工、使照量呈黃金交叉時

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲李同榮認為,開工量與使照量季線黃金交叉日,就是房市落底時。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

房市反轉進入第三年,房價持續盤整修正,不少人都在等房價落底、不再下跌再進場,但究竟何時落底?近來有專家就指出,當建築開工量季線與使用執照核發季線量呈黃金交叉時,就是房市止跌落底的前兆

根據內政部統計處資料顯示,今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶,創近7年以來新低;同時,今年第二季使用執照核發量也擺脫高峰,季均量從2萬5千戶左右下滑至18,402戶新低,開始呈現下跌態勢。

▲▼開工量與使照量季線。(圖/吉家網不動產彙整)

吉家網不動産董事長李同榮指出,開工戶數盤底已超過一年,下半年開發商推案由保守轉向積極,預計今年第四季開工量可望緩步提升,此外使用執照核發量也開始下跌,意味房市脫離交屋潮高峰,賣壓將逐漸減低。

李同榮認為,2016年第二季開始,房市的季交易量開始回溫,未來半年,代表購屋信心度的建築開工量將會緩步盤升,當開工量與使照核發量季線呈黃金交叉時,就是房市止跌落底的前兆。

縱觀未來房市,李同榮表示,未來半年交易量將會持續回升,2017全台交易量可望較去年提升10%以上,並上看27~28萬戶;2018年到2020年間房市需要消化部分餘屋,房價會在谷底之上盤整兩年後,才有機會較明顯的小回升行情。

關鍵字:開工量使照房市李同榮房產新聞

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