![▲▼ 大陸建設,大陸豐莚,14期 。(圖/記者陳筱惠攝)](http://cdn2.ettoday.net/images/7715/d7715092.webp)
▲「大陸豐莚」每坪80萬元,刷新14期重劃區價格天花板。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
2020年才完成重劃配地、中台灣最大重劃區的14期重劃區2021年8月推出首案單坪起手價43萬元後,大批建商搶進,房價在一案案後,區域最新高價交易由「大陸豐莚」每坪80萬元刷新區域價格天花板。信義房屋專家表示14期與水湳經貿園區,都為台中2024年最受期待重劃區。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP213/Q1土地交易量衝史上第一! 必學「地價換算房價」最簡易公式
佔地404公頃的「14期重劃區」被稱為台中近年來最大面積重劃區,開始推案後隨即躍升房市一級戰區,隨後1年加入的「中央公園特區」,由水湳經貿園區與單元8共同構成,合計748公頃的3大重劃區相鄰,組成中台灣最受矚目的生活圈。
▲大水湳生活圈創價個案。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
不過短短不到3年時間,由大陸建設跨出七期首案的「大陸豐莚」基地位於昌平路二段、四平路、面積1436坪,因該案面對四張犁公園,建商規劃讓戶戶公園都是第一排,規劃20F、總戶94戶。
據open data資料庫顯示,「大陸豐莚」18樓戶、2房2廳2衛浴,就以總價3470萬元、單價80萬元,刷新區域價格天花板,單價已經相當新北價。
同樣是創價建商,早一步推案完銷的「THE 精銳」也創下每坪77萬元的高價,另外,甫進場的「惠宇洲際段案」同樣傳出銷售捷報,將有不少單價突破每坪70萬元的交易,也宣示著14期7字頭單價已成常態。
另外,「中央公園特區」近期也頻傳高價成交紀錄。以華固建設首件代表案「華固頂匯」實登共計196筆成交,24樓最高單價達每坪86.1萬元。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
▲水湳核心以潤隆「當代首馥」為主要供給,均價約每坪68萬元,其中28樓單價達每坪73萬元為目前社區最高。(圖/記者陳筱惠攝)
水湳核心以潤隆「當代首馥」為主要供給,出現167筆實登錄,均價約每坪68萬元,其中28樓單價達每坪73萬元為目前社區最高。以小坪數切入的「遠雄綠美」出現104筆交易,均價約每坪75萬元,其中11筆單價突破8字頭。
甫進場的「國聚之瑑」也出現44筆實登,15樓出現目前最高單價每坪71.4萬元。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析:「14期、水湳、單元8區皆在開發初期,仍有上百塊可開發素地,房價堆疊,吸引眾多開發商爭相搶進插旗,一舉一動更牽動著中台灣的房價走勢。」
後續14期還有寶輝、精銳、新美齊、遠雄、華固、宏璟、鼎固-KY等指標建商也將接棒推案,據了解,明年上半年將進場的「舜元洲際段案」基地面積逾千坪,更擁有區域唯一同時臨洲際路園道、崇德十九路的條件。
▲14期與水湳經貿園區,一個住宅為重、一個商業氣息濃厚,兩兩串連。(圖/記者陳筱惠攝)
舜元建設包括「舜元獨立森林」、「舜元知了」、「舜元知茵」在內,大水湳生活圈已布局6案,而目前14期榮德段線上個案「舜元境朗」基地位於庄德街,主打43坪大三房產品,銷售已進入尾聲。
信義房屋中三區協理方浩銓認為:「14期與水湳經貿園區,一個住宅為重、一個商業氣息濃厚,兩兩串連,都為台中2024年最受期待重劃區,從地理位置西到東,水湳、單元8、14期互相輝映,但14期包圍了11期重劃區,東接G0機捷特區,G0再往東又可連接10期重劃區與太平,整條可說是串連了台中近年重點發展的重劃區。」
《地產詹哥老實說》EP213/Q1土地交易量衝史上第一! 必學「地價換算房價」最簡易公式