![▲▼桃園房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)](http://cdn2.ettoday.net/images/3550/d3550572.jpg)
▲桃園市中壢區為全台小宅交易量最大的行政區。(圖/ET資料照)
記者項瀚/綜合報導
年輕人不婚不生,加上房價不斷走高,小宅越來越夯。統計全台小宅交易量最大的行政區在中壢區,其中以火車站周邊為交易核心。若從小宅占比來看,最高的是中山區,每2戶成交就有1戶是小宅,其次為三重區、台中市北區也超過4成。
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據內政部統計,截至2024年6月底平均每戶人口數僅2.51人,持續下探。進一步觀察全台各行政區,1~5月小宅交易最火熱的行政區位於桃園市中壢區,交易量達368戶。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中壢是南桃園的房市熱區,生活機能相當成熟,小宅交易多集中在中壢車站為核心的傳統市中心周遭,豐富的交通機能,小坪數住宅平均交易總價約482萬元,是許多小資、首購、通勤族購屋首選。
▲全台各行政區小宅(25坪以下)交易量排行。(表/記者項瀚製)
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值得注意的,排行第八名的台北市中山區,小宅占比高達52.8%,每2戶成交就有1戶是小宅。大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示,中山區有許多中古套房社區,戶數量大,且由於租賃需求強勁,為台北市相當受歡迎的「包租公」熱區。
王國榮觀察,中山區依據不同地段條件,社區產品規劃頗為兩極,像是大直、中山北路、南京東路一帶有較多中大坪數產品,主攻資產階級,而林森商圈、或是靠近大同區一帶,則有許多小坪數社區。
另外,新北市三重區、台中市北區的小宅交易占比也超過4成。陳金萍指出,三重中古屋房價已漲至5字頭,低總價的新建案熱銷,帶動低總價中古小宅交易量,25坪以下小宅平均總價在千萬元內,仍頗具吸引力。
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陳金萍接著表示,台中北區有著名的一中商圈、中醫商圈與中友百貨,吸引龐大就業人口移入,尤其以學生、社會新鮮人居住需求旺盛,因此套房類型相當受到置產民眾歡迎。
最後,陳金萍提醒,小宅在價格上具有低總價的優勢,但不少銀行對於小坪數的住宅貸款審查方面較為嚴格,貸款成數可能偏低,建議購屋民眾多比較不同銀行貸款規定。
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