記者賴志昶/台北報導
日前傳出三圓建設有望介入都更的中正區「新隆國宅」,為海砂屋國宅,過去成交單價約8字頭上下,不過,其中中低樓層某戶,去年8月以總價1億元整成交,為該社區首次出現億級交易,同時該總價也創下社區歷史最高。
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▲中正區國宅「新隆國宅」由於海砂屋問題,近期已將都更,也讓社區行情水漲船高。(圖/記者賴志昶攝)
「新隆國宅」為早期興建國宅,緊鄰中正紀念堂,基地面積高達近4000坪,總戶數也多達550戶,雖說屋齡38年不算特別高,但由於為海砂屋,屋況更顯老舊。在歷經12多年的整合,2023年傳出與三圓建設合作將進行都更,也讓社區房價水漲船高。
根據實價,該社區首次出現億級交易,中低樓層戶總坪數達86.98坪,去年8月以1億元整成交,換算單價近115萬元,且交易備註為「合併戶交易」,也就為2戶打通。
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地方房仲張劍晴觀察,該社區在2021年前,成交行情仍緊守8字頭大關,到2022年末傳出即將進行都更,成交單價逐漸站上9字頭甚至破百萬元,到2023年起,社區行情已達約110~120萬元。社區房價會有如此大的漲幅,主要仍是有都更未來性,也由於如此,市場釋出相當稀缺,因此讓房價有相當支撐力道。
對於該案未來新案價位,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,「新隆國宅」近捷運中正紀念堂站,東北側、北側的高樓層戶可以俯視中正紀念堂,區段位置很相當精華,而中正紀念堂週邊、尤其是愛國東路與金華街一帶的新案供給量低,理應有不少的首購和換屋潛在需求。以目前市場行情計算,未來該案平均售價可能約落在每坪150~180萬元之間。
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