實現零碳排=房價漲?建商漲價新招 內行指:太粗暴

▲▼大潭電廠,移工,勞工,營造業,工地。(圖/記者余弦妙攝)

▲部分業者嚷嚷,ESG綠色通膨將使房價上漲。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

部分業者嚷嚷,ESG綠色通膨將使房價上漲。最新一集《地產詹哥老實說》邀請馨傳不動產智庫執行長何世昌、第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄,介紹建商將被課徵碳費的邏輯,並喊話建商別杞人憂天,也建議消費者現階段不必過度恐慌。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂「ESG綠色通膨」。

何世昌表示,首先得先釐清碳稅、碳費的差異,前者是關稅的一種,適用於進出口,最快上路的歐盟原定2024年開徵,但後來也延到2026年,另台灣並沒與世界接軌,碳權交易只能自己玩。

而碳費則是生產一樣產品,計算其二氧化碳排放量,以公噸為單位課徵費用,目前台灣尚未定出完整課稅標準,原本預計2024年開始課徵,現在也延到2025年。

「很多建商業者其實也搞不懂碳費!」何世昌說,蓋房子這件事,本身是無法課碳費的,因其不是可量化的規格品,每棟房子規劃不一樣,建商若擔心這點,就是杞人憂天。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲何世昌說,蓋房子這件事,本身是無法課碳費的。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

而建商所採購、使用的建材,像是水泥、鋼筋、鋁門、窗戶等等就是規格化的產品,就可能因被課徵碳費,進而使建商原物料成本增加,最終轉嫁到消費者身上。

不過,何世昌說:「現在根本不知道要課多少,不知道上游供應商是否轉嫁成本給建商,現階段消費者不用恐慌,部分建商業者只是預告性地喊一下,短期來看更像是炒作漲價的議題。」

丁玟甄也表示,科技日新月異,許多上流原物料大廠也不斷研發,如何降低碳排放,「碳費也許會使成本短暫上升,但長期來看,透過技術進步,也應該會慢慢回到平穩階段。」

丁玟甄說,現階段不少社宅、公共工程已開始要求ESG,像是建築節能標章等等,未來1~2年去觀察它們的營建成本,也許不會比想像中高。

▲▼京華廣場             。(圖/記者項瀚攝)

▲國內某家營造廠吸引大量外資買進股票,原因就是旗下建案拿到ESG認證。(圖/記者項瀚攝)

何世昌補充,ESG對建商來說並非壞事,像是國內某家營造廠吸引大量外資買進股票,原因就是旗下建案拿到ESG認證,事實上國外一些投資基金就是專門鎖定符合ESG條件的公司,這就是綠色金融。

丁玟甄則表示,現階段其實已有不少建商,在ESG上「拿得很飽」,像是若取得綠建築,可換取更多的容積獎勵。另外在消費者端,若購買符合一定條件的建案,還能在貸款利息上得到補貼。

關鍵字:地產詹哥老實說ESG綠色通膨碳稅碳費房價課稅馨傳不動產智庫第一太平戴維斯

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