北市新案6字頭、基隆已比淡水貴 解密最便宜新案「葫蘆裡賣甚麼藥」

▲▼北台灣房市,台北房市,台北鳥瞰。(圖/記者董美琪攝)

▲盤點北台灣各縣市的Q1最低價案,發現北市還有6~7字頭。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住展》雜誌發言人陳炳辰,盤點北台灣各縣市的Q1最低價案,發現北市還有6~7字頭,新北主要行政區除了淡水,還有其他區有3字頭。另外,桃園2字頭、新竹3字頭也是頗親民的價位,但基隆最低價成交要4字頭了。

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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,盤點北台灣第一季最低價案。

首先台北市,陳炳辰指出,最便宜還有6字頭個案,像是北投關渡一帶的「康寶日出印象」,但該案銷售已有一段時間了,新北投「品嘉箴品序」則出現低樓層每坪74萬元價格,「這些區域都屬於北市二線區,買盤還是比較吃熟悉當地的區域客。」

另外,北市7字頭也出現在萬華,在萬華新案已破百萬的行情下,「城西蒔光」成交7字頭確實親民,但陳炳辰指出,該案位於萬華外圍地帶,房價本就會比較便宜。

陳炳辰說:「北市低價案,房價便宜都其來有自,因此才會有消費者把目光看向新北,反而可以買到地段好、區域發展不錯的個案。」

至於新北主要行政區的最低價案,陳炳辰表示:「最常見的就是淡水,雖然有建商喊出新市鎮4字頭是地板價,但現仍能看到單價35萬元行情,像是台北灣銀河、興格御賞。」

除了淡水,陳炳辰指出,值得關注的還有三峽,「講到三峽,大家想到的會是5字頭的北大特區,但事實上三峽舊市區仍有親民新案,青松安家成交3字頭,且賣得不錯,還推出2期。」

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陳炳辰表示:「淡水與基隆,我會選淡水。」(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

基隆方面,Q1最便宜新案是「白天鵝安縵」,最低成交價39.4萬元,比淡水高。陳炳辰表示:「淡水與基隆,我會選淡水,畢竟還是新北門牌,也維持一定的買氣、吸引力,在貸款條件上也可能更具優勢。」

至於桃園,陳炳辰指出,2字頭確實是相當親民的價格,像是楊梅、觀音、新屋等等,但其中楊梅吸引知名建商插旗,3字頭已成為區域客可接受的行情,但觀音、新屋相對之下買氣就比較淡。

新竹方面,新竹市香山、南寮有成交4字頭,另外新竹縣湖口「湖心繪」還有每坪31.8萬元交易。不過,陳炳辰提醒,新竹蛋白區有一些新案屬於甲建、乙建用地,簡單說就是非都市計畫區,「田中央」的概念。

總結來說,陳炳辰表示,相對低價區都在二線區域,可能增值性稍微緩慢一些,不過有時也可能出現指標案出現,一口氣拉抬行情,但在當今市場狀況中已較困難,現在市場冷靜,開價已難再創新高。

關鍵字:房價低價便宜北台灣低價案地產詹哥老實說住展雜誌陳炳辰

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