每坪底價3.2萬!大寮8000坪土地法拍 地上物還有鴿舍、宮廟

記者張雅雲/高雄報導

高雄今年最大土地拍賣案件23日進行三拍,位於大寮,總土地面積達8099坪,底價為2.56億元,換算每坪地價僅約3.2萬元,不過地上還有鴿舍、宮廟,專家表示,雖然單價低,但處理宮廟問題有難度,流標機會高。

《地產詹哥老實說》EP253/川普大刀衝擊台灣房市? 內行指:反而會有新契機

▲▼  大寮           。(圖/記者張雅雲攝)

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▲高雄今年最大土地拍賣案件23日進行三拍,位於大寮,總土地面積達8099坪,底價為2.56億元。(圖/記者張雅雲攝)

▲▼  大寮           。(圖/記者張雅雲攝)

▲該土地位於大寮區新厝南段,因「清償債務」遭台灣金服拍賣,共計40筆土地及1筆未保存登記建物,合計為1標特大土地拍賣。(圖/記者張雅雲攝)

由台灣金服拍賣的該土地位於大寮區新厝南段,拍賣原因為「清償債務」,共計40筆土地及1筆未保存登記建物,合計為1標特大土地拍賣,土地總面積為8099.31坪,為今年拍賣土地面積最大,其中包含道路用地、特定第3種住宅用地,還有地上未保存登記建物為鐵皮鴿舍42.65坪,23日進行三拍,底價2億5600萬元,換算每坪土地單價僅3.2萬元。

據台灣金服公告,該案現況有鴿舍及宮廟占用,另據公告,該筆土地位於大寮區的大坪頂特定區內,透明房訊《104法拍網》副總經理陳慧瑜表示,該區建地為低密度建築區,大坪頂特定區特定第3種住宅區的建蔽率為50%、容積率180%,難以興建大樓,加上整體人口密度、商業發展及生活機能不足,因此地價長期偏低。

▲▼  大寮           。(圖/記者張雅雲攝)

▲據台灣金服公告,該案現況有鴿舍及宮廟占用部分土地。(圖/記者張雅雲攝)

該區地價行情約為3~8萬元,若再加上後續道路鋪設、水電管道鋪設以及道路設施申請等複雜時間成本來看,三拍流標機會仍大,陳慧瑜說:「該地遭占用的後續排除問題相當困難,由於地上有不點交的宮廟等問題,需要相當長期協商與後續協調,除非價格夠低,否則研判容易呈萬年流標。」

  拍賣土地小檔案
位置 大寮區新七街、新三街
坪數 8099坪
底價 2.56億
開拍日 23日三拍

▲拍賣土地小檔案。(ETtoday製表)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,該區新案以透天別墅為主,買家均為具地緣性的自住客,地坪約25~35萬元,主力總價在1500萬元上下,總價控制在2000萬元內,也頗受喜歡透天有天有地的首購族、小家庭青睞。

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關鍵字:土地拍賣高雄大寮宮廟地價

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