每坪底價3.2萬!大寮8000坪土地法拍 地上物還有鴿舍、宮廟

記者張雅雲/高雄報導

高雄今年最大土地拍賣案件23日進行三拍,位於大寮,總土地面積達8099坪,底價為2.56億元,換算每坪地價僅約3.2萬元,不過地上還有鴿舍、宮廟,專家表示,雖然單價低,但處理宮廟問題有難度,流標機會高。

《地產詹哥老實說》EP253/川普大刀衝擊台灣房市? 內行指:反而會有新契機

▲▼  大寮           。(圖/記者張雅雲攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲高雄今年最大土地拍賣案件23日進行三拍,位於大寮,總土地面積達8099坪,底價為2.56億元。(圖/記者張雅雲攝)

▲▼  大寮           。(圖/記者張雅雲攝)

▲該土地位於大寮區新厝南段,因「清償債務」遭台灣金服拍賣,共計40筆土地及1筆未保存登記建物,合計為1標特大土地拍賣。(圖/記者張雅雲攝)

由台灣金服拍賣的該土地位於大寮區新厝南段,拍賣原因為「清償債務」,共計40筆土地及1筆未保存登記建物,合計為1標特大土地拍賣,土地總面積為8099.31坪,為今年拍賣土地面積最大,其中包含道路用地、特定第3種住宅用地,還有地上未保存登記建物為鐵皮鴿舍42.65坪,23日進行三拍,底價2億5600萬元,換算每坪土地單價僅3.2萬元。

據台灣金服公告,該案現況有鴿舍及宮廟占用,另據公告,該筆土地位於大寮區的大坪頂特定區內,透明房訊《104法拍網》副總經理陳慧瑜表示,該區建地為低密度建築區,大坪頂特定區特定第3種住宅區的建蔽率為50%、容積率180%,難以興建大樓,加上整體人口密度、商業發展及生活機能不足,因此地價長期偏低。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼  大寮           。(圖/記者張雅雲攝)

▲據台灣金服公告,該案現況有鴿舍及宮廟占用部分土地。(圖/記者張雅雲攝)

該區地價行情約為3~8萬元,若再加上後續道路鋪設、水電管道鋪設以及道路設施申請等複雜時間成本來看,三拍流標機會仍大,陳慧瑜說:「該地遭占用的後續排除問題相當困難,由於地上有不點交的宮廟等問題,需要相當長期協商與後續協調,除非價格夠低,否則研判容易呈萬年流標。」

  拍賣土地小檔案
位置 大寮區新七街、新三街
坪數 8099坪
底價 2.56億
開拍日 23日三拍

▲拍賣土地小檔案。(ETtoday製表)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,該區新案以透天別墅為主,買家均為具地緣性的自住客,地坪約25~35萬元,主力總價在1500萬元上下,總價控制在2000萬元內,也頗受喜歡透天有天有地的首購族、小家庭青睞。

《地產詹哥老實說》EP253/川普大刀衝擊台灣房市? 內行指:反而會有新契機

關鍵字:土地拍賣高雄大寮宮廟地價

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

傳輝達台灣總部「落腳北士科」? 房市專家:周邊房市望補血

輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳16日抵達台灣,預計在台北國際電腦展(COMPUTEX)活動上公布台灣總部選址,日前傳出落腳北士科T17、T18新壽土地,16日激勵「士林三寶」-士紙、新紡、士電,及上櫃營建股士開等擁有北士科資產的個股走紅,房市也掀起熱議。

3小時前

不只工作機會多!「為什麼會想住都市」一票人都考量到這1點

很多人考量到交通、機能等,會更傾向住在大都市中,不過近日就有網友認為,住在都市常常人擠人、塞車、到處排隊,且房租或房貸又很貴,住在都市到底有什麼好處呢?貼文曝光後,引起網友討論。

9小時前

北市各區「小資宅」價量曝 2區不到6字頭、買30坪↑

北市住宅交易以1500~2000萬元為大宗,受小資族青睞,統計這價格帶的交易,發現文山、北投均價不到6字頭,且可以買到30坪以上。反觀最貴的大安區,單價高達114萬元,只能買到17坪。

13小時前

看房一年↑!三度斡旋「高於實登」都失敗 他嘆:好無能…

有買房族近日發文抒發看房壓力,提到從去年四月就開始找房,至今已看屋一年多,出價斡旋三次,每次價格都已經高於實價登錄,但始終沒能成功買下中意的物件,讓他感到心力交瘁,甚至懷疑自己「好無能」。對此,信義房屋專家分析,像這樣出價高於實登但仍未成交,可能是因為特定區域買氣熱絡,或屋主期待價格偏高。

14小時前

楠梓30年文具店租約到期 在地哭:寶可夢機台玩不到

高雄有家經營約30年的瀚林文化廣場,位於楠梓右昌,因租約到期決定結束經營,不少六、七年級生都曾經在該店購買過書籍或文具,現在還有最熱門的寶可夢機台,決定吹熄燈號後,在地民眾都相當感傷以後玩不到寶可夢了。在地透露,之後將開出9萬元招租。

15小時前

張旭嵐/股匯失速易翻車 老司機反壓房市「穩穩開到目的地」

4月才經歷股市上沖下洗,5月又迎來台幣匯率波動,相對大起大落的股匯市,房市就顯得穩健。展望下半年,房市車道上車流遠比房市熱絡時期順暢,有能力開車上路的買家不擔心前方有人擋路、煩惱後方有人搶道,能輕鬆愜意到目的地,比起在股匯市失速翻車,相對平穩的房市也許是確保資產安全到府的可靠途徑。

17小時前

從10元1局打到結束營業 林園保齡球館「全倒」大咖進駐

台灣保齡球館曾經風靡一時,近年幾乎全部倒光,以前林園就有3間大型保齡球館,目前皆已歇業,成為時代的眼淚。其中,瑞鋒保齡球館整棟拆除,將由星巴克、藏壽司進駐,目前尚在興建中,而七彩保齡球館也由建商收購,將改建為華廈。

19小時前

房東隨時進出房間「指定用超貴洗衣精」 房客退租:終於搬離鬼屋

國外一名網友遇上規定超多的房東,房東不但會隨時進出房客的房間,還規定只能使用昂貴品牌的洗衣精,原因是其他牌子的洗衣精會弄壞洗衣機,甚至企圖違背租約調漲房租。住滿一年之後,這名網友選擇退租離開,直呼「終於搬離這間鬼屋,話說鬼屋可能都沒這麼可怕」。

5/16 19:16

一殯變綠地「出租1天要1萬」!議員喊貴 殯葬處:比花博便宜

台北市政府將除役的第一殯儀館舊址劃設的「第一綠地」對外出租,初步規劃的使用費為每日1萬元,市議員質疑費用過高。對此,市府殯葬管理處回應,後續會考量使用者的回饋檢討。

5/16 18:49

台中「跳水價」有貓膩? 老司機揭:不排除投資人操控AB約

自去年919過後房市冷卻,成交:量縮,但部分地區傳出價格異常波動,但仔細追查後,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,確實有不肖業者或投資人會利用AB約操作價格,建議民眾千萬不可輕易嘗試。

5/16 18:25

東森房屋 精選好屋

讀者迴響