記者項瀚/台北報導
林志穎鄰居每年420萬元出租豪宅,成為大直2023年最貴租金豪宅,對照屋主約9年前購入價格,投報率2.04%。該社區坐擁「小炫風」光環,但仍有傳出賠售紀錄,不過專家指出,近年行情走升,該戶目前來看約增值10%。
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▲林志穎鄰居每年420萬元出租豪宅,成為大直2023年最貴租金豪宅。(圖/記者宋良義攝)
最新實價揭露,大直豪宅「國美大真」3樓戶以每月35萬元出租,含2車位權狀165坪,平均單價2120元。事實上,該戶在2016年也有出租紀錄,當時每月28萬元。
經查,該戶屋主是「吉翔國際投資」公司,依公司登記地推測,背景應是文書週邊設備代理商,在2015年以2.06億元購入該戶豪宅,回推今日租金投報約2.04%。
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「國美大真」過去因藝人林志穎購入頂樓2戶,而身名大噪,但即使坐擁「小炫風」光環,仍有傳出賠售紀錄,2樓戶在2019年以1.93億元轉手,拆算單價落至132萬元,慘賠1765萬元,跌幅8.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該戶賠售主要是因為「賣太早」,2019年後,進入2020年時受惠美國QE,台商又大舉回流,使豪宅市場熱絡,價格也有感上升,像該社區2021年3樓戶每坪就成交到162萬元。
關於本次出租戶,張旭嵐說:「雖租金年報酬只有2%,但豪宅投報率本就不高,能站上2%算不錯了,且目前來看房價增值幅度約10%,也是一種穩當的長期資產配置。」
▲2023年大直豪宅租金前3貴。(表/記者項瀚製)
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回顧2023年大直區豪宅租賃交易,本次「國美大真」登上月租總價、單價最高,其次為堤頂大道「忠泰交響曲」,每月24萬元、每坪1701元;接著是明水路「輕井澤」,每月20.1萬元、每坪1772元。
聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示,「國美大真」位於樂群二路巷內,環境舒適,社區質感規劃佳,一層2戶,是國美在大直的代表作之一,但由於本次出租為3樓戶,沒有遼闊棟距的景觀加持,租金能高於其他兩案,推測多少可能與屋況有關。
此外,他補充,大直最貴的豪宅租金是「西華富邦」,高樓層景觀無敵,前幾年甚至出現每月50萬元、單價破3000元的交易,只是該社區在2023年皆無實價揭露。
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