北台灣首購族何處去? 內行指路:2大今年最熱、最有潛力重劃區

▲▼桃園,龜山,A7,新建案,房市,新案,預售屋,打房,炒房,重劃區。(圖/記者賴志昶攝)

▲2023年北台灣重劃區推案量縮,但2024年有龜山、A20等2大區塊可多留意。(圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住展》雜誌發言人陳炳辰,他指出2023年北台灣重劃區推案量縮,重點推案熱區都在三重區。而2024年有2大區塊,包括桃園龜山、A20重劃區,都是可多留意的區塊。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析2024北台灣最熱重劃區。

 《地產詹哥老實說》EP188/2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失

陳炳辰表示,2023年北台灣重劃區推案量淒慘,為近4年新低,回到疫情前水準,市場狀態不佳,許多個案都延後推案,但特定地區表現仍亮眼,像是三重左岸、先嗇宮捷運站一帶,該區交易量大,且新案基本要價6字頭,甚至成交7字頭、開價8字頭。

陳炳辰補充,今年三重左岸、仁義重劃區仍會維持相當推案熱度,而在緊鄰的右岸地區,還有結合CITYLINK的指標個案,可能拉抬整體價格。

▲▼       都廳大院      。(圖/記者項瀚攝)

▲2024年三重左岸、仁義重劃區仍會維持相當推案熱度 。(圖/記者項瀚攝)

不過,陳炳辰說,從整個北台灣來看,2024年的熱區還是會在桃園,「桃園2023年也是呈現推案量縮格局,只有一個百億元大案,但展望今年是A20、龜山A7等2區值得關注。」

陳炳辰指出,A17~A19青埔的精華地段開發飽和,開發商與消費者逐把目光移到A20,該區過去有宏普百億大案,傳出排隊盛況,成交單價甚至已逼4字頭。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲陳炳辰指出,A17~A19青埔的精華地段開發飽和,開發商與消費者逐把目光移到A20。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

陳炳辰說,寶佳集團、宜誠建設在A20都擁不少土地,主打首購市場,前陣子還有增設交流道利多,今年市況可多加留意。但他也提到缺點,該區目前生活機能尚未成熟,未來建案接續落成後,可能會出現路太小條的狀況。

接著談到龜山,陳炳辰說,該區鄰近林口,可攀到共享生活圈,且具價格優勢,目前每坪均價仍在4字頭,未來在產業專區的帶動下,推案量可期,包括寶佳和富宇等建商都將推出百億大案。

主持人詹哥補充,龜山比較讓人詬病的是,過去合宜宅每坪15萬元,但遠雄第一批住宅推案達30萬元,被嫌抗人,但其實後來也陸續出現不少3字頭成交,到現在已達4字頭。

陳炳辰坦言:「台灣人適應力很強,過一陣子就能接受市場價格了,而建商等的也是這一點,就像是過去疫情時利率低,現在一調升之後,政府推出新青安,還是有一堆人搶破頭。」

關鍵字:地產詹哥老實說住展雜誌陳炳辰三重仁義重劃區A20龜山重劃區

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