2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失

▲▼買房,看房,購屋,代銷,接待中心。(圖/記者項瀚攝)

▲「市場春藥」新青安政策有什麼缺點?(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「市場春藥」新青安政策有什麼缺點?最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅,指出4大缺點,包括消費者高估購買力,就像年輕人賓士C300,加油加300元。此外還有利息繳更多、房價供需機制消失、房價出現1250萬元定錨。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂新青安政策。

政府去年祭出新青安政策,讓低迷的交易量出現明顯增漲,本次進化版與過去有4大差異,首先是貸款額度從800萬元上升到1000萬元,且補貼也加碼到1.5碼,除了公股行庫的0.5碼,還有政府的1碼。

第三是寬限期從3年延長到5年,最後是貸款年限從30年延長到40年,雖然新青安申請沒有年齡限制,但不是人人都可貸到40年,還是要取決於銀行內規,

阿宅表示,以貸好貸滿1000萬元,反推房價1250萬元為例,利息補貼只有11.25萬元,相當無感,「政策的魅力在於貸款年限與寬限期延長。」

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲阿宅說,新青安的魅力在於貸款年限與寬限期延長。圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

以同樣貸款條件計算,原本寬限期每月需繳1.7萬元,之後每月1.7萬元,而使用新青安,寬限期每月1.5萬元,之後每月只需3.2萬元。

但阿宅說:「該政策是否幫助自住首購,令人存疑,因為以寬限期拉長這點來看,對投資客真的太香了,而且很多有錢人,其子女也超過18歲,一個家庭是可以買不只一間房的。」

▲▼勞動部自營作業者紓困現金發放辦理情形。(圖/記者黃國霖攝)

▲阿宅也提出新青安4大缺點。(示意圖/記者黃國霖攝)

接著,阿宅也提出新青安4大缺點,首先是讓消費者高估自己的購買力,就像是一些開賓士C300,但加油只加300的年輕人。第二則是,因貸款年限拉長,默默地整體應繳利息也變多。

第三是供需機制消失,阿宅表示,台灣房價高的根本沒有解決,而政府透過改變付款機制,使得民眾負擔得起、有交易量出現,使得供給端不需降價。

最後是可能出現定錨效益,阿宅說,就像2009年金融海嘯,政府提出政府大專畢業生企業實習方案,實領22k,雖然政策的出發點是良善的,但最終被企業搞成新鮮人起薪22k定錨,擔心新青安也會使房價定錨在1250萬元以上。

關鍵字:地產詹哥老實說阿宅新青安貸款優惠補貼利息

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