2月才成立的小建商出動1.2億 收西屯菜市場老破小透天 

記者陳筱惠/台中報導

台中近期房市雖趨於冷卻,但小型開發商仍然前仆後繼,台中市西屯區鄰近逢甲商圈的傳統市場,道路面寬小,兩棟屋齡55年的「老破小」透天,以每坪地價100萬元成交,總金額來到1.2億元,專家分析,這是很典型的小型建商做法。

《地產詹哥老實說》EP251/別再亂看實價登錄! 5大錯誤用法當心「買貴賣便宜」

▲▼西屯區,光明路,老破小,菜市場             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西屯區鄰近逢甲商圈的傳統市場,道路面寬小,早市曾經一度風華絕代、人聲鼎沸,至今依然是不少家庭主婦的最愛。(圖/記者陳筱惠攝)

過去為在地市集集散地,西屯路上的早市曾經一度風華絕代、人聲鼎沸,至今依然是不少家庭主婦的最愛,不過走進巷子內,不少掛賣布條,也有不少新案興建中,成為另類巷弄奇景。

近期屋齡55年的2間「老破小」透天,據實價登錄揭露,2間透天以總價1.2億元出售,地坪121坪,換算平均地價突破百萬元大關,實際走訪,現場築起圍籬,掛上工程牌上寫著沐風事業有限公司,將興建地上9層地下1層建築。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲屋齡55年的2間「老破小」透天,據實價登錄揭露,2間透天以總價1.2億元出售,地坪121坪,換算平均地價突破百萬元大關。(圖/記者陳筱惠攝)

有趣的是,沐風事業有限公司為今年度2月份才成立的公司,推測此次出手將推出首案,對此,大台中不動產公會理事長王至亮分析:「近期受到貸款限制,不少大型建商減緩土地進補,同樣轉向都市內的危老、都更方式整合,但以新型態公司來說,資金量不夠,就會以這種百來坪左右的土地為首選,一方面可申請較高的容積,另一部分則是較不受銀行限制。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲小型開發商以這種百來坪左右的土地為首選,一方面可申請較高的容積,另一部分則是較不受銀行限制。(圖/記者陳筱惠攝)

不過收購土地金額突破百萬元大關,對比周邊整棟約2000萬元的透天,仍是近期的天價,21世紀不動產資深經理沈政興就分析:「像這樣要興建微型建案、套房規劃,大部分都是在學區、人口紅利、軌道經濟齊發的地方,鎖定首購、置產的客群。」

經查該區為商業區土地,土地強度比住宅建地高,沈政興說:「以隔壁清隆巷2019年成交、目前正在推案的地目為第三之二種住宅區,當時成交單價都來到72萬元,商業區土地百萬元,其實還是相對有利可圖。」

《地產詹哥老實說》EP251/別再亂看實價登錄! 5大錯誤用法當心「買貴賣便宜」

關鍵字:台中市場西屯區房地產商業區土地交易

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

網友剛買預售案就遇「關稅帝君」 欲解約等降價遭勸阻

有網友在高雄蛋黃區入手預售屋,原本對價格與地段感到滿意,然而面對關稅帝君的重擊,房市買氣急凍,預售案開始出現送裝潢、家電,甚至讓利降價,他考慮利用合約審閱期解約,之後再重新評估購屋計畫,上網問網友是否可行?

5小時前

租屋18年有機會買下!忙3個月「被房東放鳥」 被丟1句話傻了

「真不知道要如何處理…」一位租屋族表示,自己租住同一間房屋18年,意外得知屋主想把房子賣了,協商3個月總算和對方達成共識金額,還辛苦跑銀行貸款、找代書,但半年過去了,屋主卻遲遲不肯簽約,只回一句「有時間就會簽」。讓他從滿心期待到失望透頂。信義房屋專家分析,房東可能並不急,如果是這樣,最好還是繼續看屋。

6小時前

台南建商欠款1200萬 名下透天三拍1498萬元成交

屏東內埔1間透天別墅,22日舉行三拍被拍定,並出現2人搶標,得標人加價272.4萬元,最後以1498萬元得標,而債務人即為興建該透天別墅社區「閣堤河畔」的和昕開發,在地仲介表示,拍定價略低於區域行情。

7小時前

「太保勇士」安啦! 嘉義房仲:供需健康穩定「價不跌」

近年嘉義太保房價表現驚人,如今面對打炒房、關稅、台積電赴美投資等利空,已購客「太保勇士」們完蛋了嗎?在地房仲觀察,太保過去雖投資、置產客不少,但該下車都下車了,現存勇士們實力堅強,且目前區域供給量小,市場健康,目前房價無下跌現象,加上未來區域人口紅利必能實現,不會形成賣壓,中長期持續看好。

12小時前

蘭城晶英年賺12億 神秘業主曝光

台灣近年竄起親子飯店風潮,鼻祖來自位在宜蘭市中心的蘭城晶英酒店,去年營收逼近12億元,蟬聯東台灣飯店營收王,還打趴一票北市知名飯店,儘管每晚平均房價破萬,仍保有8成住房率,4月清明兒童節連假也幾乎客滿。

14小時前

他年收60萬買高雄900萬房 身家背景遭網酸:靠爸才敢

房市受多項利空衝擊,近期買氣冷淡。有網友興奮透露,前2個月在高雄買了3房總價900萬元,原PO用新青安貸款8成,並透露房貸月繳1.4萬元,並奉勸網友有能力買房趕快買,怎會覺得幫房東繳貸款比較好?沒想到被網友突破盲點,「有爸靠當然敢買。」

4/26 15:00

小坪數要驗屋?全場一致推爆值得 他曝「寧可被嗆」也要驗

寸土寸金的時代,小宅、小坪數理所當然成為很多人的首選。就有網友求問,如果買小坪數,該不該找驗屋師?話題引發討論,多數網友一致認為,不管坪數大小,都值得找專業驗屋,甚至有人分享自己花小錢驗出大問題的真實案例,認為這筆錢「超級值得」。對此,信義房屋專家指出,小宅雖然空間不大,但確實會有許多細節要注意。

4/26 12:52

陳炳辰/面對房市不佳現實 建商「誠意價」策略收效

上半年本預期房市可漸漸走出陰霾,偏遇關稅、股災風暴攪局,信心再受打擊,一波未平一波又起。建商面對市況不佳現實,各地都見新案不再開出高價案例,「誠意價」策略也成為山窮水盡疑無路,柳暗花明又一村的轉機。

4/26 12:00

飯店房間「最骯髒5區域」曝光 這1物細菌量竟是「馬桶的2.5萬倍」

當數百萬英國民眾計劃春季入住飯店時,專家提醒即使看似最潔淨的房間也可能暗藏細菌。事實上,數據顯示普通飯店房間表面的細菌量竟比一般家庭、飛機甚至學校更高,其中飯店蓮蓬頭的細菌量更是馬桶的2.5萬倍。令人意外的是,星級越高的飯店,其公共設施的細菌量可能更為驚人。

4/26 10:10

建案施工挖倒7透天 住戶痛批:建商兩手一攤喊「沒錢」

「我已經80歲了,很怕到死都回不了家。」2022年高雄有處建案,因為地下工程疏失,導致旁邊的7戶透天傾斜需要拆除重建,沒想到過了3年,透天舊址雖已圍起圍籬申請建照,看似即將開始動工,住戶卻淚訴建商根本假和解零進度。

4/26 09:00

東森房屋 精選好屋

讀者迴響