記者陳筱惠/台中報導
台中近期房市雖趨於冷卻,但小型開發商仍然前仆後繼,台中市西屯區鄰近逢甲商圈的傳統市場,道路面寬小,兩棟屋齡55年的「老破小」透天,以每坪地價100萬元成交,總金額來到1.2億元,專家分析,這是很典型的小型建商做法。
《地產詹哥老實說》EP251/別再亂看實價登錄! 5大錯誤用法當心「買貴賣便宜」
▲台中市西屯區鄰近逢甲商圈的傳統市場,道路面寬小,早市曾經一度風華絕代、人聲鼎沸,至今依然是不少家庭主婦的最愛。(圖/記者陳筱惠攝)
過去為在地市集集散地,西屯路上的早市曾經一度風華絕代、人聲鼎沸,至今依然是不少家庭主婦的最愛,不過走進巷子內,不少掛賣布條,也有不少新案興建中,成為另類巷弄奇景。
近期屋齡55年的2間「老破小」透天,據實價登錄揭露,2間透天以總價1.2億元出售,地坪121坪,換算平均地價突破百萬元大關,實際走訪,現場築起圍籬,掛上工程牌上寫著沐風事業有限公司,將興建地上9層地下1層建築。
▲屋齡55年的2間「老破小」透天,據實價登錄揭露,2間透天以總價1.2億元出售,地坪121坪,換算平均地價突破百萬元大關。(圖/記者陳筱惠攝)
有趣的是,沐風事業有限公司為今年度2月份才成立的公司,推測此次出手將推出首案,對此,大台中不動產公會理事長王至亮分析:「近期受到貸款限制,不少大型建商減緩土地進補,同樣轉向都市內的危老、都更方式整合,但以新型態公司來說,資金量不夠,就會以這種百來坪左右的土地為首選,一方面可申請較高的容積,另一部分則是較不受銀行限制。」
▲小型開發商以這種百來坪左右的土地為首選,一方面可申請較高的容積,另一部分則是較不受銀行限制。(圖/記者陳筱惠攝)
不過收購土地金額突破百萬元大關,對比周邊整棟約2000萬元的透天,仍是近期的天價,21世紀不動產資深經理沈政興就分析:「像這樣要興建微型建案、套房規劃,大部分都是在學區、人口紅利、軌道經濟齊發的地方,鎖定首購、置產的客群。」
經查該區為商業區土地,土地強度比住宅建地高,沈政興說:「以隔壁清隆巷2019年成交、目前正在推案的地目為第三之二種住宅區,當時成交單價都來到72萬元,商業區土地百萬元,其實還是相對有利可圖。」
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