房東請辭! 高雄補教戰區2大補習班開價1億求售

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲農16、站前商圈是高雄最熱鬧的補教戰區,區內補教業者眾多,近期出現2家知名補習班的房東打包求售。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

農16、站前商圈是高雄最熱鬧的補教戰區,區內補教業者眾多,近期出現2家知名補習班的房東打包求售,均開出約1億元價格,而2家補習班目前仍營業中。專家分析,帶租約出售可吸引重視投報的包租公。

《地產詹哥老實說》EP251/別再亂看實價登錄! 5大錯誤用法當心「買貴賣便宜」

▲▼   補習班          。(圖/記者張雅雲攝)

▲補習班正對龍華國小1、2樓店面,地段相當精華,採售後回租,開價1億園求售。(圖/記者張雅雲攝)

住商機構大南區協理林祺博表示,高雄農16是知名豪宅聚落,區內龍華國小是指名度最高的總量管制明星學校,區域不少從小就為下一代規劃鋪路的家長,補教需求旺盛。站前商圈則是知名的高雄傳統補教街,從早期的升大學補習班或是重考班,現在也有不少國考補習班,都是補教一級戰區。

其中一間正對龍華國小1、2樓店面,地段相當精華,坪數為101.35坪,開價1億507萬元,月租金約13萬元,採售後回租,換算投報率約1.5%;另一間透天店面,位於八德路,為整棟透天店面,開價1億888萬元,月租金9.1萬元,投報率約1%。

▲▼   補習班          。(圖/記者張雅雲攝)

▲龍華國小附近有富邦與聯上的BOT開發案,商業氛圍濃厚,周邊樓店主打為具穩定金流的收益型產品。(圖/記者張雅雲攝)

台慶不動產高雄中華青海加盟店長林家治表示,龍華國小附近有富邦與聯上的BOT開發案,商業氛圍濃厚,周邊樓店區域行情落在單價95~105萬元,主打有穩定金流的收益型產品。

台慶不動產小港漢民康莊加盟店長麥家豪分析,高雄火車站前商圈為早期開發生活圈,商業機能相當發達,近期因高鐵南延進入高雄車站,話題性十足。

麥家豪分析,近年該區少有同類型透天店面移轉,僅去年10月惠仁醫院周邊透天因建商整合,地價飆出單坪222萬元,但該店面因地坪較小,較難進行大規模開發,除非進一步整合鄰地,現階段更適合自用買家或追求穩定收租的投資者。目前該區土地行情約每坪160萬元。

補習班 位置 坪數 開價 (萬元) 租金 (萬元/月) 投報率
互動美語 富農路 131.37 10507 13.1 1.5%
學一餐旅、翔宇設計補習班 八德路 地坪56坪、建坪262坪 10888 9.1 1%

▲高雄2補習班出售。(ETtoday製表)

林祺博指出,對於南部的投資置產族,央行去年9月祭出第七波信用管制,只要超過4000萬元,貸款成數從上限4成降至3成,置產客就有一定抗性,加上購入後還需要整修,又是一筆額外支出,因此客群相對受限,買方重點評估仍在未來價值性。

《地產詹哥老實說》EP251/別再亂看實價登錄! 5大錯誤用法當心「買貴賣便宜」

關鍵字:補教高雄.補習班房東出售永義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

網友剛買預售案就遇「關稅帝君」 欲解約等降價遭勸阻

有網友在高雄蛋黃區入手預售屋,原本對價格與地段感到滿意,然而面對關稅帝君的重擊,房市買氣急凍,預售案開始出現送裝潢、家電,甚至讓利降價,他考慮利用合約審閱期解約,之後再重新評估購屋計畫,上網問網友是否可行?

4小時前

租屋18年有機會買下!忙3個月「被房東放鳥」 被丟1句話傻了

「真不知道要如何處理…」一位租屋族表示,自己租住同一間房屋18年,意外得知屋主想把房子賣了,協商3個月總算和對方達成共識金額,還辛苦跑銀行貸款、找代書,但半年過去了,屋主卻遲遲不肯簽約,只回一句「有時間就會簽」。讓他從滿心期待到失望透頂。信義房屋專家分析,房東可能並不急,如果是這樣,最好還是繼續看屋。

6小時前

台南建商欠款1200萬 名下透天三拍1498萬元成交

屏東內埔1間透天別墅,22日舉行三拍被拍定,並出現2人搶標,得標人加價272.4萬元,最後以1498萬元得標,而債務人即為興建該透天別墅社區「閣堤河畔」的和昕開發,在地仲介表示,拍定價略低於區域行情。

7小時前

「太保勇士」安啦! 嘉義房仲:供需健康穩定「價不跌」

近年嘉義太保房價表現驚人,如今面對打炒房、關稅、台積電赴美投資等利空,已購客「太保勇士」們完蛋了嗎?在地房仲觀察,太保過去雖投資、置產客不少,但該下車都下車了,現存勇士們實力堅強,且目前區域供給量小,市場健康,目前房價無下跌現象,加上未來區域人口紅利必能實現,不會形成賣壓,中長期持續看好。

12小時前

蘭城晶英年賺12億 神秘業主曝光

台灣近年竄起親子飯店風潮,鼻祖來自位在宜蘭市中心的蘭城晶英酒店,去年營收逼近12億元,蟬聯東台灣飯店營收王,還打趴一票北市知名飯店,儘管每晚平均房價破萬,仍保有8成住房率,4月清明兒童節連假也幾乎客滿。

13小時前

他年收60萬買高雄900萬房 身家背景遭網酸:靠爸才敢

房市受多項利空衝擊,近期買氣冷淡。有網友興奮透露,前2個月在高雄買了3房總價900萬元,原PO用新青安貸款8成,並透露房貸月繳1.4萬元,並奉勸網友有能力買房趕快買,怎會覺得幫房東繳貸款比較好?沒想到被網友突破盲點,「有爸靠當然敢買。」

4/26 15:00

小坪數要驗屋?全場一致推爆值得 他曝「寧可被嗆」也要驗

寸土寸金的時代,小宅、小坪數理所當然成為很多人的首選。就有網友求問,如果買小坪數,該不該找驗屋師?話題引發討論,多數網友一致認為,不管坪數大小,都值得找專業驗屋,甚至有人分享自己花小錢驗出大問題的真實案例,認為這筆錢「超級值得」。對此,信義房屋專家指出,小宅雖然空間不大,但確實會有許多細節要注意。

4/26 12:52

陳炳辰/面對房市不佳現實 建商「誠意價」策略收效

上半年本預期房市可漸漸走出陰霾,偏遇關稅、股災風暴攪局,信心再受打擊,一波未平一波又起。建商面對市況不佳現實,各地都見新案不再開出高價案例,「誠意價」策略也成為山窮水盡疑無路,柳暗花明又一村的轉機。

4/26 12:00

飯店房間「最骯髒5區域」曝光 這1物細菌量竟是「馬桶的2.5萬倍」

當數百萬英國民眾計劃春季入住飯店時,專家提醒即使看似最潔淨的房間也可能暗藏細菌。事實上,數據顯示普通飯店房間表面的細菌量竟比一般家庭、飛機甚至學校更高,其中飯店蓮蓬頭的細菌量更是馬桶的2.5萬倍。令人意外的是,星級越高的飯店,其公共設施的細菌量可能更為驚人。

4/26 10:10

建案施工挖倒7透天 住戶痛批:建商兩手一攤喊「沒錢」

「我已經80歲了,很怕到死都回不了家。」2022年高雄有處建案,因為地下工程疏失,導致旁邊的7戶透天傾斜需要拆除重建,沒想到過了3年,透天舊址雖已圍起圍籬申請建照,看似即將開始動工,住戶卻淚訴建商根本假和解零進度。

4/26 09:00

東森房屋 精選好屋

讀者迴響