▲農16、站前商圈是高雄最熱鬧的補教戰區，區內補教業者眾多，近期出現2家知名補習班的房東打包求售。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
農16、站前商圈是高雄最熱鬧的補教戰區，區內補教業者眾多，近期出現2家知名補習班的房東打包求售，均開出約1億元價格，而2家補習班目前仍營業中。專家分析，帶租約出售可吸引重視投報的包租公。
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▲補習班正對龍華國小1、2樓店面，地段相當精華，採售後回租，開價1億園求售。（圖／記者張雅雲攝）
住商機構大南區協理林祺博表示，高雄農16是知名豪宅聚落，區內龍華國小是指名度最高的總量管制明星學校，區域不少從小就為下一代規劃鋪路的家長，補教需求旺盛。站前商圈則是知名的高雄傳統補教街，從早期的升大學補習班或是重考班，現在也有不少國考補習班，都是補教一級戰區。
其中一間正對龍華國小1、2樓店面，地段相當精華，坪數為101.35坪，開價1億507萬元，月租金約13萬元，採售後回租，換算投報率約1.5%；另一間透天店面，位於八德路，為整棟透天店面，開價1億888萬元，月租金9.1萬元，投報率約1%。
▲龍華國小附近有富邦與聯上的BOT開發案，商業氛圍濃厚，周邊樓店主打為具穩定金流的收益型產品。（圖／記者張雅雲攝）
台慶不動產高雄中華青海加盟店長林家治表示，龍華國小附近有富邦與聯上的BOT開發案，商業氛圍濃厚，周邊樓店區域行情落在單價95~105萬元，主打有穩定金流的收益型產品。
台慶不動產小港漢民康莊加盟店長麥家豪分析，高雄火車站前商圈為早期開發生活圈，商業機能相當發達，近期因高鐵南延進入高雄車站，話題性十足。
麥家豪分析，近年該區少有同類型透天店面移轉，僅去年10月惠仁醫院周邊透天因建商整合，地價飆出單坪222萬元，但該店面因地坪較小，較難進行大規模開發，除非進一步整合鄰地，現階段更適合自用買家或追求穩定收租的投資者。目前該區土地行情約每坪160萬元。
| 補習班 | 位置 | 坪數 | 開價 (萬元) | 租金 (萬元/月) | 投報率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 互動美語 | 富農路 | 131.37 | 10507 | 13.1 | 1.5% |
| 學一餐旅、翔宇設計補習班 | 八德路 | 地坪56坪、建坪262坪 | 10888 | 9.1 | 1% |
▲高雄2補習班出售。（ETtoday製表）
林祺博指出，對於南部的投資置產族，央行去年9月祭出第七波信用管制，只要超過4000萬元，貸款成數從上限4成降至3成，置產客就有一定抗性，加上購入後還需要整修，又是一筆額外支出，因此客群相對受限，買方重點評估仍在未來價值性。
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