房東請辭! 高雄補教戰區2大補習班開價1億求售

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲農16、站前商圈是高雄最熱鬧的補教戰區,區內補教業者眾多,近期出現2家知名補習班的房東打包求售。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

農16、站前商圈是高雄最熱鬧的補教戰區,區內補教業者眾多,近期出現2家知名補習班的房東打包求售,均開出約1億元價格,而2家補習班目前仍營業中。專家分析,帶租約出售可吸引重視投報的包租公。

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▲▼   補習班          。(圖/記者張雅雲攝)

▲補習班正對龍華國小1、2樓店面,地段相當精華,採售後回租,開價1億園求售。(圖/記者張雅雲攝)

住商機構大南區協理林祺博表示,高雄農16是知名豪宅聚落,區內龍華國小是指名度最高的總量管制明星學校,區域不少從小就為下一代規劃鋪路的家長,補教需求旺盛。站前商圈則是知名的高雄傳統補教街,從早期的升大學補習班或是重考班,現在也有不少國考補習班,都是補教一級戰區。

其中一間正對龍華國小1、2樓店面,地段相當精華,坪數為101.35坪,開價1億507萬元,月租金約13萬元,採售後回租,換算投報率約1.5%;另一間透天店面,位於八德路,為整棟透天店面,開價1億888萬元,月租金9.1萬元,投報率約1%。

▲▼   補習班          。(圖/記者張雅雲攝)

▲龍華國小附近有富邦與聯上的BOT開發案,商業氛圍濃厚,周邊樓店主打為具穩定金流的收益型產品。(圖/記者張雅雲攝)

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台慶不動產高雄中華青海加盟店長林家治表示,龍華國小附近有富邦與聯上的BOT開發案,商業氛圍濃厚,周邊樓店區域行情落在單價95~105萬元,主打有穩定金流的收益型產品。

台慶不動產小港漢民康莊加盟店長麥家豪分析,高雄火車站前商圈為早期開發生活圈,商業機能相當發達,近期因高鐵南延進入高雄車站,話題性十足。

麥家豪分析,近年該區少有同類型透天店面移轉,僅去年10月惠仁醫院周邊透天因建商整合,地價飆出單坪222萬元,但該店面因地坪較小,較難進行大規模開發,除非進一步整合鄰地,現階段更適合自用買家或追求穩定收租的投資者。目前該區土地行情約每坪160萬元。

補習班 位置 坪數 開價 (萬元) 租金 (萬元/月) 投報率
互動美語 富農路 131.37 10507 13.1 1.5%
學一餐旅、翔宇設計補習班 八德路 地坪56坪、建坪262坪 10888 9.1 1%

▲高雄2補習班出售。(ETtoday製表)

林祺博指出,對於南部的投資置產族,央行去年9月祭出第七波信用管制,只要超過4000萬元,貸款成數從上限4成降至3成,置產客就有一定抗性,加上購入後還需要整修,又是一筆額外支出,因此客群相對受限,買方重點評估仍在未來價值性。

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關鍵字:補教高雄.補習班房東出售永義房屋

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