▲桃園廠辦市場成長,圖為中壢產業園區。(圖/桃園市政府經濟發展局)
記者董美琪/綜合報導
桃園成為廠辦市場新熱點,據信義全球資產觀察指出,當地工業辦公室交易以新屋為大宗,2024年約有61%的成交來自屋齡5年以內或預售產品。
信義全球資產進一步說明,從實價登錄資料來看,桃園的廠辦市場正穩步成長,自2022年起至2024年,交易件數逐年攀升,由118件成長至216件,市場活絡度持續提高。
在企業加速轉型與廠辦分離的雙重推動下,對現代化廠辦的需求明顯增加。為了配合產業升級,企業紛紛啟動資產活化,將舊有廠房改建為新型辦公空間,建設公司也積極投入產品開發,使供需兩端齊力推進,為地方市場注入新動能。
分析2022至2024年間桃園各區廠辦交易情況,兩個行政區的交易件數突破百件。中壢區以181件居冠,因擁有成熟產業聚落與科技大廠群聚效應,如台達電、日月光等積極重整老廠;憶聲電子也將舊有廠房轉型為「憶聲智匯科技園區」,去年已有52筆交易登錄。
信義全球資產總經理林三智表示,交易量排名第二的是蘆竹區,共計168件。蘆竹地理位置優越,鄰近桃園國際機場,並有機場捷運線,加上南崁工業區等,吸引眾多物流、化工、機械與食品等產業進駐,逐步形成完備的產業鏈。
林三智進一步指出,建商看好蘆竹發展潛力,紛紛投入興建廠辦。隨著產業轉為廠辦分離,企業更換辦公空間的需求上升,促使蘆竹交易熱度快速攀升,成為僅次於中壢的廠辦聚落。整體而言,企業積極搶進科技型廠辦,以加速升級轉型,進一步推高桃園廠辦市場的溫度。
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