連大安區、竹北工程師都來桃園買房!專家曝3原因 怎麼挑一表看

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▲中路重劃區綠地覆蓋率高、屋齡較新,獲得購屋族青睞。(圖/信義房屋提供)

文/彭蕙珍/今周刊

去年9月央行打房後,房市降溫,靠著剛性需求支撐買盤。信義房屋桃二區協理許玲綾觀察,桃園中古屋房價從去年4季到現在,屋主有鬆動,降幅約10%。不過,預售屋市況仍好,因為看的是未來3~4年房市。 加上受惠於新竹、台北房價漲高,桃園近年來吸引不少人來置產,以2024年來說,人口淨成長2萬左右,高居全台人口淨流入的第一名。

她表示,過去桃園人喜歡住透天,這幾年分戶,不少人也開始買大廈,「從分戶數可以看到,兩房1500萬以內的小宅撐得住。」此外,受惠於新青安,許多父母幫小孩置產。

她強調:「買房跟著交通建設,如:捷運、絕對不會錯,例如桃園綠線G11站2026年優先通車,2030年全線通車,讓房價有支撐。」

台北、新竹太貴 來桃園買房

根據「桃園市重大開發區住宅價格月指數」數據指出,桃園市表現最好的3大重劃區分別是青埔特區、藝文生活圈、中路重劃區。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示,桃園重劃區有3個因素,受到民眾青睞:房價相對親民、交通便利、屋齡較新。最特別的是,除了雙北人會來桃園買房,也有不少竹科人前進桃園。

信義房屋青埔高鐵店專案經理江謝廷隆指出,有一位住在台北大安區的客戶,因台北房價太貴又太擁擠,幫二代買在青埔置產。也有竹北工程師來桃園買房,第一個是新竹房價已漲高,二是新竹經常塞車,從青埔搭高鐵到新竹只要12分鐘。

他強調,目前在青埔想要買到4字頭的房子還是有機會,「從青埔高鐵站步行10分鐘內、5年中古屋已站穩6字頭,步行15~20分鐘有5字頭,20分鐘以上4~5字頭。」他提醒,青埔有中壢及大園門牌,中壢門牌會比較有價值。

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▲青埔高鐵特區有美術館、會展中心等大型建設,房市熱度居高不下。(圖/信義房屋提供)

桃園這3區最熱 有這3原因

此外,根據「桃園市重大開發區住宅價格月指數」指出,自2020年7月起統計交易量熱區,至2024年7月,分別是:青埔特區、A7生活圈、藝文生活圈、中路特區。

除去主要以新北林口生活圈為主的A7生活圈,桃園最夯的3大重劃區為:青埔特區、藝文生活圈、中路特區。

詹智偉分析,桃園近年來成為房市熱點有3大主因:

1. 桃園位於雙北、新竹之間,仍屬於房價凹陷區。尤其疫情過後,半導體業蓬勃發展,也帶動新竹房價漲幅,讓桃園房價更顯可負擔。

2. 交通便利。不僅有桃園國際機場、多條國道串聯,並有機場捷運、三鶯線串聯北北桃,有助「輕移民」。

3. 桃園重劃區多,屋齡普遍較新,購屋族選擇性多。

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▲桃園藝文特區生活區發展成熟,是桃園傳統的蛋黃區。(圖/信義房屋提供)

3夯區房價解析 中路特區崛起

他分析「桃園市重大開發區住宅價格月指數」第一名是青埔特區,最主要的原因是青埔近年來國家級建設進駐,包括美術館、醫療園區、商辦群聚,並有航空城話題,徵收也都有明確進度。

青埔高鐵站一站就到桃園,房價親民15-25%,吸引預算考量的購屋族群,新成屋單價約於65-75萬之間,屋齡5-10年的大樓,單價位於55-65萬之間。

第二名是藝文生活圈,這裡是桃園蛋黃區,發展已20年,生活機能俱全,也是桃園指標型建案聚集地,交易量向來熱絡,擁有捷運綠線題材,也近高速公路。

若以一般標準主力產品來看,預售屋單價60-70萬,屋齡10年內的大樓,單價45萬上下;屋齡15年內的大樓,單價42-45萬;屋齡20-25年的社區大樓,單價36-37萬;屋齡25-30年的社區大樓,單價30-33萬。

中古屋與預售屋有一定價差的原因在於藝文生活圈素地稀少,但生活機能又集中,商圈優勢難以取代,因此只要有新開案,購屋族很願意追價。

第三名是中路特區。近年藝文生活圈新建案推案較少,鄰近的中路特區崛起。

詹智偉表示,中路特區屋齡較新,多為屋齡5年之內的社區大樓,並離交流道近,從預售屋新開案指標型建案60-70萬之間,5年內的大樓單價45-55萬之間,購屋族群以桃園在地客群居多。

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想來桃園買房 專家教這樣挑

近期市場盤整,但剛性需求仍支撐市場,如何建議有居住剛需的購屋族群從3大重劃區中選擇?詹智偉表示,首要需考量自身的通勤需求,若是通勤以高鐵、機場捷運線作為交通工具,可選擇青埔特區。

若以國道通勤為主,可選擇藝文生活圈與中路特區,也可考量自身活動區域,若是原本生活圈仰賴北桃園,可選擇藝文生活圈與中路特區,若是生活圈在南桃園,則可選擇青埔特區。

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