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▲台達電以47.88億元,買下內科2棟廠辦。(圖/翻攝自Google Maps)
記者項瀚/台北報導
近年商用不動產交易熱絡,北台灣重鎮內科園區也年年開紅盤,盤點近5年度最貴交易,買方包括萬海、三商美邦、中國人壽、崇越科技都成為當年度「內湖房產王」。而今年才剛過1個月,市場就傳出佳音,台達電包下2棟廠辦,總價來到47.8億元。
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《ETtoday新聞雲》整理內湖近5年度最高總價交易,2020年萬海砸22.28億元,購入「長虹新世代科技大樓A棟」,成為當年度內湖房產王。2021年則由三商美邦買下「華固智富中心」,以34億元成當年度冠軍。
2022年,三商美邦轉為賣方,處分「精英電腦大樓」,全棟以底價75億元開標,最後由中國人壽以83.5億元得標,2樓以上辦公室每坪86萬元,創下區域新高。2023年崇越科技豪砸53.3億元,在未拿到使照階段,就買下洲子街整棟廠辦。
▲近5年度內湖最貴交易「房產王」整理。(表/記者項瀚製)
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然而,今年才剛過1個月,內科商用不動產市場就傳出佳音,南山人壽(5874)發布重訊,出售內湖舊宗路相鄰的「南山瑞光」、「南山利豐大樓」2棟廠辦大樓,合計47.88億元,其中廠辦面積7693坪,再加321個停車位,總計1.15萬坪量體,預計處分利益4.7億元。
買方為台達電(2308),未來供台達集團各事業群辦公及研發使用。
顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示,台北市整棟單一產權之商辦、廠辦供給稀缺,能一次購足2棟合計破萬坪樓地板面積,加上離原總部距離相當近,為台達電本次購置最大主因。
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價格方面,邱鼎峯指出,以成交總金額拆分,2棟廠辦每坪約為新54~56萬元,停車位每個約160~180萬元,契合當地市場行情。
▲本次台達電購入的2棟廠辦,距離內科最精華的西湖段不遠。(圖/記者項瀚攝)
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,「南山瑞光」、「南山利豐大樓」屋齡17年,位於文德段,地段不錯,距離最精華的西湖段不遠,廠辦供不應求,尤其是這種整棟式的稀有產品,本次以每坪55萬成交合理行情,畢竟潭美段、舊宗段新案也都來到5字頭行情了。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,當前景氣已現落底跡象,出口表現也不錯,看好今年商用不動產表現,本次2棟廠辦以47.88億元交易,不見得會成為今年度「內湖天花板」,像是舊宗段、潭美段仍持續有新案推出,有望吸引自用企業、壽險業包棟購入。
另外,丁玟甄補充,未來西湖站旁將出現指標大案,由長虹、新紡合建,基地規模近2000坪,值得期待,但預計今年度不會推出。
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