▲淡海新市鎮房市。（圖／記者葉佳華攝）
記者陳韋帆／新北報導
近年房市不景氣，也導致許多人投資失利，不時傳出拋售潮。根據591房屋交易網，淡海新市鎮出現了每坪單價16.82萬、屋齡不到1年的房屋，與全盛時期動輒25萬的交易紀錄，有著天壤之別。眼看房價已到低點，卻有不願具名房仲指出，希望欲購屋者三思而後行。
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據內政部實價登錄網站，105年時淡海新市鎮曾出現，每坪單價高達31.8萬的房屋。但隨著政府打房政策與市場氛圍影響下，近年房價也進入修正盤整，根據591房屋交易網，搜尋「淡水區、5年以下新屋、單價20萬以下」，出現了104筆代售房屋紀錄，其中赫然發現，有一筆售屋廣告，位於新市二路、總價498萬、29.6坪，屋齡才8個月新成屋，也在待售房屋之中。
該房屋拆算單價每坪約16.82萬，相較房市高峰期105年左右動輒24～26萬單價，足足少了9萬元左右，以首購族最喜歡購買的20坪小宅，至少就得賠上180萬。換個角度客觀推算，其他103筆待售房屋，多數也開價在18～19萬不等；以高峰期實價登錄均價扣除現在開價均價推算，24萬－19萬＝5萬，每坪最少也要賠5萬起跳，再加上現在最流行的2房1廳約20坪房價計算，20坪*5萬＝100萬，每戶至少賠100萬起。
但今（12）日新北市長朱立倫才在歡慶淡海人口突破17萬，且成立新北市4,000坪最大的活動中心（參考淡水區房價修正擺脫鬼城之名！？ 設籍人口突破17萬），為何會有這樣的反差？不願具名房仲指出，以淡海區域而言，房市在熱潮時，有許多外地人到此地購屋，撇開投資客不談，有些人沒考慮到自己工作、交通方式等，待交屋後才發現並非自己所想像，其實購屋人來說，搶進除了考量房價外，還要注意社區管理、生活習慣、周邊機能等。
他說，雖然眼前房價已跌回低點，但目前淡水一直以來其實是以區域客為主的區域，若外地客真要購買，優先考量還是首重交通，倘若沒有汽車或自己可接受的交通方式，建議還是三思而後行，否則依照現在市場氛圍，買了之後要再脫手並不容易。
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