▲近期法拍物件數量增加。（圖／記者陳韋帆攝）
生活中心／綜合報導
不少人頭一次了解到法拍屋的低價格，以及轉手後賺取的價差，都會想要入場嘗試；然而，房市專家Sway提醒，一般人最好別碰法拍屋，「除非你命夠硬」，因為法拍屋不只有許多「蟑螂」在玩，更有黑道喜歡進場包下再轉手。
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Sway在臉書個人粉專「Sway房市觀測站」，針對法拍屋提出3大點提醒；第一，「不管你這戶是否點交，你覺得有利可圖，別人也會覺得有利可圖」，Sway說，如果你把黑道想要的東西買走了，就得小心腦袋不保或任選一隻手，如果買到的是「蟑螂」進駐的房子，「還得再扒一層皮、多花一次錢、再打一次官司，才有可能拿回屬於你的房子，而且很有可能被破壞殆盡。」
若運氣好買下乾淨的法拍，想加價轉手「不就等於加價後把倒楣運賣給別人」，Sway認為這樣「有損陰德」，因為周遭一個做法拍的朋友，就曾因為賺了不少法拍錢，最後財產都被套牢在其他房產上。
▲林口國家一號院的房價至今尚未回血。（圖／翻攝自google map）
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Sway指出，若法拍屋的前屋主因為運氣太差，住了反而變窮的，輕則像透天，影響的是一戶或是一塊土地，重則像在社區，只要被法拍，「那就很容易帶賽整個社區，至少房價會被拖累而下降。」他以林口國家一號院為例子，其中一戶才交屋沒多久，就被法拍，建商曾試圖出手阻止價崩，第二次知道擋不了只好放棄，「時至今日，這社區賣屋多數都得賠大錢。」
新北地方法院於2017年2月8日，拍賣林口國家一號院21樓物件，97.3坪的底標為1812萬，最後被興富發建設以溢價率16%得標。房仲當時分析，興富發選擇以高於底價16%的價格進場買回，除了本身是第二債權人外，也有撐盤守價的意味