護盤林口？ 興富發溢價16%買回國家一號院

▲國家一號院。（圖／台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店提供）

記者陳佩儀／台北報導

新北地方法院8日拍賣林口國家一號院21樓物件，97.3坪，底標為1812萬，吸引8封標單競標，最後以2106萬拍出，得標人為興富發建設，溢價率16%。房仲分析，興富發選擇以高於底價16％的價格進場買回，除了本身是第二債權人外，也有撐盤守價意味。

位於林口區文化三路的國家一號院屬大坪數豪宅，預售開價30～38萬，103年6月完工，7月交屋，實價登錄揭露103年交屋價格在25～35萬間不等，而105年交易平均多在28萬以下，因樓層棟別不同，去年也出現過23萬的最低價和35.2萬的最高價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從該戶的抵押和實價資料推估當初總價約為2670萬，除了貸款銀行外，還有兩個債權人，第二債權人為興富發建設，第三為一自然人，屋主不排除是投資客，因為房價修正過多，才選擇斷頭拍賣。而興富發選擇以高於底價16％的價格進場買回，除了因為本身是第二債權人，也有撐盤守價意味。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆則表示，國家一號院因為戶數多，景觀差異大，市場價差也大；不過其基地面積大，公設完善，且這次交易的法拍屋為高樓層，面海景觀佳，該戶市場行情約在25～26萬左右，興富發若拍回日後出售，還有利潤空間。

張旭嵐指出，林口因為推案量大，近兩年的房價修正也大， 2015年住宅均價下跌6％左右；而2016年OUTLET陸續開幕，機捷通車在即，且電視台影視中心今年也將進駐，工作機會帶動實際自住需求，讓價格有回溫趨勢，2016年三年內新住宅大樓價格明顯回漲，達9.9％。