房價緩跌市況好慘！ 去年新建案銷售率跌破三成

▲房價緩跌房市冷清，去年新建案銷售率跌破三成。（圖／記者張一中攝）

記者陳佩儀／台北報導

住展雜誌公布2016年推案市況，新建案平均銷售率僅29％，不僅是統計以來首度跌破3成，更創下歷史新低紀錄。專家表示，新建案銷售率跌至谷底的主因，源自於房價持續修正，國人「急跌抄底，緩跌觀望」的購屋特性，在這波房市修正期間表露無遺。

住展雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為67,682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為42,076戶；經年度盤點結算後，4萬餘戶可售戶數共售出12,116戶，剩餘29,960戶，年度平均銷售率約為28.8％，較2015年再降約3％，創下歷史新低紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，新建案銷售率首度跌破3成的主因，源自於房價持續修正，市場「追漲不追跌」，而國人「急跌抄底，緩跌觀望」的購屋特性，在這波房市修正期間表露無遺。

其次，低利率亦是銷售率走滑的關鍵。何世昌指出，在低利加上房價緩跌的環境下，形成「賣方不缺錢，買方不躁進」的拉鋸戰，難達到成交共識。但目前政府對房市政策已轉為友善，加上有感讓利案頻頻吸引自住買方出手，預期2017年銷售率應會回升。

▼北台灣新建案年度平均銷售率。（圖／住展雜誌彙整）