郵局砸14億連三買 單樓層廠辦成新投資熱點

▲中華郵政去年底砸下14億在內科、南港、汐止等三區購買廠辦。（圖／記者賴文萱攝）

記者陳佩儀／台北報導

2016年末開始，高總價商品回春，中華郵政也在年末的兩個月內密集出手，砸下14億元在內科、南港、汐止等三區購買廠辦，信義全球資產表示，這三筆交易都是單樓層整層交易，單位較小，或許可做為一般置產型客戶的參考指標。

信義全球資產觀察近五年上市櫃公司的交易情形，發現2015年內科、南港、汐止這三區域的非整棟交易都來到低點，而南港及內湖兩區則在2016出現強彈，交易金額及件數回升，顯見企業對辦公空間的投資需求仍強勁。

郵局民營化後，資產活化策略更多元，而隨著越來越多資產出租，中華郵政也一邊購入新資產，於去年底鎖定內科、南港、汐止這三區出手， 11月先買下南港軟體園區9樓， 12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產，皆是帶租約的案件。

信義全球資產投資部協理歐人彰表示，內科、南港、汐止這三區，除了租金與售價相比，較市中心商辦有更高之投報率，商圈發展下穩定的空間承租需求也是內湖、南港、汐止最大的亮點之一。

此外，歐人彰也指出，壽險業受限於法規限制，有投報率須達2.345%的門檻，內科及南港因單價較北市主要商圈低，相對租金投報率較高，成為壽險獵樓的熱區，而為方便管理，通常以購買整棟資產入手，此次郵局連三買單樓層廠辦，或許可做為一般置產型客戶的參考指標。