租屋新制上路 台北市分租套房租金多7％漲最兇

▲套房示意圖（圖／記者陳姿吟攝）

記者陳佩儀／台北報導

內政部房屋租賃新制今（2017）年元旦起上路，雖然更為保障租屋族權益，但部分新制可能墊高出租成本，不少民眾都擔心房東會不會漲房租？根據591房屋大數據調查發現，房租真的漲了！以2017年1月與去年同期相比，雙北市房租租金普遍上調，其中又以台北市分租套房年漲7％最明顯。

數字科技根據591房屋大數據調查發現，2017年1月與去年同期的租金表現，雙北市房租普遍有上調情形，台北市各租屋物件平均成長2.9％〜7％，新北市則平均成長1.8％〜5.2％，顯見房屋租賃新制上路，房東因成本增加，反映在房租價格上。

其中又以台北市分租套房，單坪租金從1,445元漲到1,547元，年增7％最明顯。數字科技分析，都會區租屋，「分租套房」因月租金相對「獨立套房」便宜，且亦可享有獨立的生活空間與衛浴，是小資上班族的首選，交易熱帶動房租上揚。

進一步觀察台北市各區分租套房，調漲最多前三名，依序是中正區22.3％、大安區16.1％以及松山區11.9％。數字科技表示，台北市中正區交通便利、生活機能良好，涵蓋台北車站、公館與師大生活圈，學生與上班族群都相當多，租屋市場十分活絡，今年1月中正區單坪租金1,830元，更衝上台北市各區最高，與去年同期相較，租金調漲逾2成。

對此，包租公律師蔡志雄表示，去年地價稅、房屋稅雙雙調漲，加上今年租賃新制上路，確實增加房東的成本，不過有些房東調整房租的幅度，大於多出的成本，以這次分租套房為例，若房東一層隔五戶，用這五戶去分攤多出來的成本，其實並沒有多這麼多，「漲7％算是滿高的」。

▼2017年1月雙北市各租屋物件租金漲幅。（圖／數字科技彙整）

▼包租公律師蔡志雄。（圖／蔡志雄提供）