豪宅新高價成絕響？ 陳建慶：有錢人不是笨蛋

▲大師房屋董事長陳建慶。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

大師房屋23日在大直典華舉行尾牙，董事長陳建慶表示，去年是房地產有統計以來交易量最低的一年，不過大師房屋還是繳出一張漂亮的成績單，2016 轉虧為盈，小賺450萬，展望2017，他認為最壞的日子已經過去，豪宅市場交易量會回溫，但不會出現「創新高」的成交價，因為有錢人也不是笨蛋。

專營豪宅買賣的大師房屋，去年仲介部門共成交58.8億、海外不動產部門10億、代銷部門總銷70億。陳建慶指出，去年信義富邦7.5億、年底東區一戶商業不動產4.8億，都是透過大師成交，可說是除了建商、大型財團外，透過仲介成交的最高金額。

陳建慶說，2014年虧損2000萬，為15年來首度出現虧損，經過調整後，2015年虧損1000萬，連虧損兩年後，2016年轉虧為盈，小賺450萬，雖然不算好，但在不景氣下，算是張不錯的成績單。

「最壞的日子已經過去了。」陳建慶說，2017年隨著不合理的豪宅稅調整、漸趨合理化後，不確定因素去除，豪宅的交易量會放大，今年豪宅市場就是4個字「價修量穩」。

他解釋，價格不修沒有人要買，比如皇翔御琚，2年來建商一戶都沒有成交，因為價格不願意下修，金字塔頂端的客戶也不是笨蛋，如果要出手追高早就買了，價格若修整，買家覺得合理，就會出手。

「就像前陣子張國煒買敦南樞苑、林志穎買國美大真，價錢聽起來都是合理甚至是有下修。」陳建慶強調，現在已經沒有所謂的「創新高」成交價了。

至於下修幅度，陳建慶說看個案表現，真豪宅下修幅度有限，大約在5-10％，不會很大，但若只是因為坪數大、總價高就稱之為豪宅的「假豪宅」下修幅度就會很大，「潮水退了就知道誰在裸泳」。