新屋賣中古價 捷運海山站「利舟荷悅」開3字頭搶市

▲裕民商圈生活機能成熟，交通便利，是目前土城房價最高區域。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

新北市土城區捷運海山站的裕民商圈，生活機能成熟，交通便利，一直是土城房價最高的區域。利舟建設推出的「利舟荷悅」距離捷運海山站約600米，主打3字頭、總價868萬的正2房產品，以低單價、低總價吸引年輕首購族群。

捷運海山站為新北市土城區及板橋區交界，是板南線進土城的第一站，周邊商圈為裕民商圈，由學府路、裕民路構成，餐飲、日常生活用品、銀行多在這2條路，是目前土城的核心商圈，也是房價最高區域，屋齡20年左右的電梯大樓，行情大概在34~35萬元／坪。

▲「利舟荷悅」距離捷運海山站約600米。（圖／記者陳佩儀攝）

利舟建設於中央路一段推出的「利舟荷悅」打出一坪只要36萬起的「新屋中古價」。該建案基地總面積256坪，為獨棟建築，地上12層、地下2層，一層4戶、總戶數42戶，主要規劃24〜25坪、正2房的產品。

專案經理陳進陽表示，本案格局方正、戶戶邊間，坪數規劃上3F~11F為24坪~25坪正兩房產品，總價落在1千出頭；其中有6戶為廣告戶，同樣為24坪、正2房，不含車位總價大概落在868萬。

▲「利舟荷悅」格局方正，3F~11F為24坪~25坪正兩房產品。（圖／記者陳佩儀攝）

「總價跟單價還是現在買方考量的主因。」陳進陽指出，由於格局方正，24坪就能做到兩房，相較於附近其他建案兩房到27-28坪，本案總價帶較低，因此吸引不少當地首購族及年輕小家庭。

「利舟荷悅」A1、A2為西北向，面中央路一段；A3、A5為東南向，面公館溝，也就是現在土城的「希望之河」，春天時左岸還會有櫻花綻放，是新北市難得坐捷運就可賞櫻花的景點。

▲「利舟荷悅」A3、A5為東南向，面土城「希望之河」，春天時左岸還會有櫻花綻放。（圖／利舟建設提供）

目前房市重回買方市場，近期建商讓利消息頻傳，不少買方抱持「現在不買明天更便宜」的心態，陳進陽說，本案開36萬，已經打到附近中古屋市場，但仍有買家認為「房價還會再跌」，不少人來開芭樂價，不過他說：「以離捷運站600米距離的新屋，真的很難再低。」

陳進陽說，目前工程進度95%，預計4月底完工、最晚7月交屋，去年11月底進場銷售以來，有200多組人來看屋、80%是區域客，目前去化近4成。

▼「利舟荷悅」外觀圖。（圖／利舟建設提供）

「利舟荷悅」基本資料

基地位置：新北市土城區中央路一段
投資興建：利舟建設
開價：廣告戶36／坪；一般戶39-41／坪
總基地面積／總戶數：256坪／42戶
坪數／格局：24-29坪／
公設比：33%
樓層：地上12層，地下2層
車位：17個平面車位、2個機械車位
售價：平面車位160-230萬元／機械車位170萬
付款：簽約20％、貸款80％