五分埔公寓每坪衝136萬？ 開發商拚都更

▲松山路、永吉路交叉路口。（圖／翻攝自googlemap）

記者陳佩儀／台北報導

根據最新實價登錄資料顯示，台北市信義區有筆3樓高的公寓交易案，因具備有都更開發效應，一樓店面以3000萬元成交，每坪成交190.2萬元；2、3樓以成交4750萬元，換算每坪成交136萬元，遠高於信義區一般的公寓行情。房仲表示，開發商以7750萬元取得整棟，應是著眼於都更後更大的開發效益。

經調查結果推估，該筆交易案的基地座落位置，應是屬於松山路、永吉路西北側更新地區案，申請日期為2005年8月，核定日期為2011年12月，至今已經超過10年時間仍尚未進行改建。

而此次實價登錄的兩筆資料顯示，分別是一樓的店面與二、三樓的公寓，分別備註有含都更效益，所以並非一般市場正常的住宅交易行情，1樓成交3千萬元，換算每坪成交約190.2萬元，二、三樓成交4750萬元，換算每坪成交136萬元，兩筆交易土地持分共18.75坪，容積率屬於商二。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五分埔都更可以說是一波多折，包括市有地讓售問題、大法官釋憲違憲等疑慮等，不過此次實價登錄發現有開發商取得松山路一棟三樓的公寓，研判應是對於未來性仍看好，因此願意在此時進場購地做為都更的一員。