記者張菱育／台北報導
年輕人買房不易，要如何知道自己是否買的起房？興富發總裁鄭欽天認為，「要有計畫性的消費」，如果過去有太多衝動性的消費習慣，就要調整過來，要用對方法買房子。至於什麼情況下不適合進場購屋，他直言：「開始出現不理性房價，或利息漲到一個程度，買房子比租房子還貴的時候，就不要買房。」
▲興富發總裁鄭欽天認為，市場如果出現不理性房價時，不適合進場購屋。（圖／記者張一中攝）
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問：建商不斷鼓吹在這個時機點進場買房，我們好奇，究竟有沒有不能買房的時機點？
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鄭：如果開始出現不理性房價時，就不要進場，例如原本區域行情每坪30萬元，突然在短時間漲到每坪40萬元，已經跟租金脫鉤，或是利息漲到一個程度，買房子比租房子還貴的時候，就不是買房好的時機點。
其實，建商也擔心房價短時間暴漲，因為房價一漲，土地也跟著亂漲，這時我們也不敢買地。
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問：月薪3.5萬元的人有辦法買房嗎？
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鄭：我們大部分的買方是夫妻或是兄弟姊妹一同買房，如果兩個人收入加起來7萬元，以台北市以外的區域來說，收入中的2萬元，用來支付利息及房貸，甚至現在房貸有所謂的前5年不需還本方案，也就是每個月只要付7、8千元利息，而5年後可能薪水增加，就有多餘的錢付貸款。
其實，年輕人買房，可以把自己當銀行理財專員，把各項自身的條件、收入，計算清楚，進一步判斷自己是否能買得起房。
問：現在利率極低，投資客是否又重出市場？
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鄭：這些想要賺房屋價差的投資客，大部分去買股票比較快，畢竟現在房價相對穩定，要賺暴利、價差，很難。
問：興富發上半年銷售累計5500戶，銷售率達96%，到底買方從何而來？
鄭：房租連年上漲，加上近年大家的薪資所得，都比2、3年前還提升，加上利息處於低點，讓原本的租屋族，明顯感受到，付房租比付房貸還貴，所以很多出手的購屋客，都是長年幫房東繳貸款的租客，轉租為買。
我想給大家一個觀念，依據國內平均房貸還款時間，約是8年來看。這時出手，就算以後利息上漲，貸款可能也差不多還完，房子也買到了。
問：現在有不少年輕人買房或長輩買給子女，建案是否有針對年輕人的設計？
鄭：像是社區規劃Lounge Bar，在自家社區就能看世足、跟朋友聚餐，甚至可以提供早、中、晚餐的供餐服務，並且與媽媽教室合併，擁有中央廚房，滿足小家庭的需要，讓孩子能夠直接在社區吃早餐、帶便當去學校，省去媽媽們的負擔。
另外在房屋室內的設計上，規劃開放式廚房，讓媽媽在廚房也能看的到孩子狀況；將原本的瓦斯爐改為IH爐，不僅安全而且效率更高。
▲如果自家社區就有游泳池，要運動更為便利。（圖／記者劉亮亨攝）
問：現在的首購族有什麼特性？建議年輕人如何規劃買房？
鄭：我們要去思考的是「怎麼滿足買房的需求」。過去的觀念是先存錢、再買房，現在我們要反向思考，如何買房後，再有計畫的去理財。房子一定買的起，但是要計劃性消費，用對方法買房子。
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