▲根據調查，首爾外國人持有的房產，中國人就佔了六成。（圖／達志影像）
記者羅翊宬／編譯
受到新冠肺炎（COVID-19）疫情影響以及文在寅政府的房產政策，今年南韓首爾的房價翻倍上漲，造成不少年輕夫妻計劃移居至京畿道、甚至首都圈以外的地區；不過有統計數據發現，首爾市內外國人持有房產的比率正逐年攀升，其中來自中國大陸的房東就佔了至少六成。
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根據《南華早報》，中國富商偏好首爾市龍山區等地的高級公寓大樓，雖說首爾能提供的房產物件稀少，不過若出手投資買下，未來除可收取高額的租金，脫手時還可賺取高額的讓渡所得，因此廣受外籍投資者歡迎。
根據數據統計網站「Statista」，在首爾持有房地產的中國人比率，從2015年的32.5%成長至2019年8月的61.2%，幾乎是翻倍成長的水準；另外即便文在寅政府多次出手打房，根據經濟正義實踐市民聯盟統計，從2017年5月文在寅就任後至今年5月之間，首爾市25坪公寓大樓平均價格的漲幅為30年以來最急遽。
美國智庫韓國經濟研究所（Korea Economic Institute of America）學術事務主任費瑞爾（Kyle Ferrier）表示，「南韓政府今年為防堵疫情擴散而制定的防疫政策，卻不巧在不動產市場上潑油，透過4次的降息以求振興內需、刺激景氣，使首爾公寓大樓成為投資客眼中收益高、最安全的避風港。」
首爾愛麗絲不動產公司的創始人Alice Yum就表示，對於包括來自中國的外籍投資客而言，首爾市龍山區頗受歡迎，雖供給物件少，卻能創造高額租金、高額讓渡所得。
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報導也分析，對於外國投資客來說，龍山區的梨泰院洞、漢南洞、漢江路洞、瑞草區的方背洞、城北區的城北洞具有豐厚的房產投資價值，因為上述該地國際學校、百貨公司、高級餐廳雲集，且房東大部分都對外籍租客態度友善。
費瑞爾指出，「投資行為雖促成房價上漲，但最根本的問題，在於供需理論！政府應重視、並滿足暴增的房市需求。」
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