記者陳建宇／高雄報導
鳳山區是高雄人口最多的行政區，人口紅利對於區域的房市幫助相當大，也有許多外地如大寮、屏東的民眾到鳳山購屋，而位於鳳山、大寮交界的鳳翔重劃區近期就陸續有大樓建案推出，房價雖然已在2字頭但相對於區域中古透天別墅總價動輒2000萬元起跳，大樓產品價格仍相對親民，因此也受到不少首購族青睞。
►《地產詹哥老實說》EP21（上）／0敗績投資客來了！投資台中海線城市有風險？ 他洩操盤密技
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲鳳翔重劃區有愈來愈多大樓建案進駐，房價也站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
鳳翔重劃區在鳳山鳳東路、環河東街、環河街、中山東路所圍起的範圍內，面積約35公頃，屬於自辦重劃區，不過由於發展較晚因此規劃上較整齊，且區域內有相當程度的住宅限制，例如透天產品的面寬必須達7.5米、大樓臨路也要退縮等，因此相較於其他自辦重劃區，鳳翔重劃區的街廓感覺更寬敞。此外，鳳翔重劃區就位於捷運橘線鳳山國中站及大寮站中間，也有雙捷運站的交通優勢。
▲鳳翔重劃區有許多高價透天別墅，深受老鳳山高資產族群青睞。（圖／記者陳建宇攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
而該區段也是老鳳山有錢人居住的地點，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，鳳翔重劃區鄰近鳳山車站，原本住在當地的高資產族群因為區域老化、屋齡偏高往外移動時，有不少人就看準鳳翔重劃區大面寬透天別墅的優勢而選擇移居此處。
▲去年推出的「京城鳳翔」鎖定首購族，在短時間內就完銷。（圖／記者陳建宇攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
不近年隨著地價上漲，在鳳翔重劃區推出大面寬、大地坪別墅的總價也愈來愈高，為了獲利考量及兼顧首購族需求，鳳翔重劃區也陸續推出大樓產品，施棟瀝指出，該區段第1個大樓建案是「欽勤璞真」，推出後受到不錯的迴響，之後便陸續有大樓建案推出，如去年進場的預售大樓案「京城鳳翔」就在短時間內完銷。
▲「鋭揚巴洛克」預計在329檔期進場銷售。（圖／記者陳建宇攝）
施棟瀝表示，去年鳳翔重劃區還有1字頭房價的新案可買，但由於土地、營建成本雙漲，現階段鳳翔重劃區的大樓推案包括「鋭揚巴洛克」、「御上園」等，開價甚至超過每坪25萬元，成交價則落在每坪21~23萬元。
▲大地坪、大面寬是鳳翔重劃區透天別墅的特色。（圖／記者陳建宇攝）
不過鳳翔重劃區的中古屋房價更高，由於法規限制導致區域內的透天產品都規劃為大面寬、大地坪的別墅，可停2~3輛車，多數配備電梯等，因此房價居高不下，信義房屋文山建國店一級專員劉純文表示，這些中古別墅屋齡普遍在10年內，總價則從2000~4500萬元不等。
▲鳳翔重劃區區段行情。（圖／記者陳建宇攝）
►《地產詹哥老實說》EP21（上）／0敗績投資客來了！投資台中海線城市有風險？ 他洩操盤密技