0敗績投資客來了!投資台中海線城市有風險? 他洩操盤密技

房產中心/綜合報導

近幾年,投資客掀起一股「海線城市熱」,以台中港特定區的沙鹿、梧棲、清水等台中人戲稱的「沙梧清」最受矚目。而該區房價,從2017年的單價13萬元,至今已經來到18萬元,漲幅近4成。對此,EP21《地產詹哥老實說》邀來具有實戰經驗的投資客,來洩個底,告訴大家,何時進場,恐成最後一隻白老鼠。

 ▲收聽《地產詹哥老實說》投資客現聲談台中海線實戰經驗。

▲▼台中房市,清水區,遠雄之星,三井OUTLET,台中三井。(圖/業者提供)

▲三井OUTLET進駐台中港特定區,加上1字頭房價,引發投資房市的熱潮。(圖/業者提供)

根據《591新建案》統計,台中港特定區的新案行情,從2017年的每坪13萬元,幾乎以1年漲1萬元以上的速度,到今年,平均行情已經來到每坪18萬元,漲幅接近4成。另外,統計該區新舊案合計銷售中建案,更有百場之譜。以遠雄集團為首,在該區已推出8場建案,成功完銷2600戶,今年更要推出「遠雄之星9」;另外,看好該區的建商,更包括潤泰、長虹、寶佳集團及台中在地建商精銳等。

自稱「投資0敗績」的台中投資客弘ㄟ在《地產詹哥老實說》節目中透露:「過去台中港特定區對老台中人來說,就是一個買海鮮的地方,海風之大,更讓很多人卻步。但隨著三井outlet進駐,及房地產的活絡,老實說,我說我去那邊買房做投資,家中還是有長輩持反對意見。」

但弘ㄟ認為,投資客進駐該區,會以成本法、比較法、跟收益法等3個面向去做評估,「我大部分會去找出遭低估的物件,比如行情10元,你買6元,就絕對不會賠啊;但行情10元,你期待賣在11~12元,就有可能會賠。」另外,弘ㄟ透露,該區租屋市場好,加上單一物件總價在500萬元以下,租金報酬率不會太差。都是投資客前仆後繼的主因。

但弘ㄟ在《地產詹哥老實說》上集中也釋出一個投資密技:「我們投資的物件是寶佳集團的,基本上價格便宜是首選,屋況不要太差,以『理性』角度去做投資,是進可攻退可守的選擇。」

更多是否可以放手買進海線城市的內容,以及海線三雄現在的房市發展、老台中人對它的評價等,都在本週《地產詹哥老實說》:0敗績投資客來了!跟著投資台中海線城市有風險?投資客洩操盤密技。

▼本週《地產詹哥老實說》邀來號稱0敗績的投資客,分享投資海線三雄的密技。(圖/記者詹宜軒攝)

▲▼地產詹哥老實說。(圖/記者詹宜軒攝)

►2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

►投資、租屋都比買房划算?青年房市三大問:沒富爸不行嗎

關鍵字:投資客地產詹哥老實說podcast海線台中房市投資遠雄沙鹿梧棲清水房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台北租屋太貴!月租飯店「價格超意外」 她心動:幫打掃+收垃圾

台北一名女網友對於租房相當苦惱,不是價錢太高,就是太破爛,日前她猛然想到月租飯店,於是狂問了近10間,意外發現很划算。

24分鐘前

10年無人住!萬華工業風公寓要賣1800萬 內行曝「頂樓加持」

位於萬華環河南路二段一處公寓4樓,於《591房屋交易網》上開價1800萬元求售,權狀坪數約29.96坪,屋齡57年。根據網上PO文資訊,該公寓未經過整理,屋況是「原況毛胚」。房仲分析,此案由於有頂樓專用空間,因此總價較高。

5小時前

葉國華/借黑天鵝冷鋒! 自住客撿大便宜機會來了

近來台灣房市變數陡升、交易降溫,種種跡象都讓下半年台灣的房市充滿了不確定性,也讓眾多購屋民眾膽戰心驚,態度轉向觀望,深怕現在買房風險將大增。但「危機也是轉機」,若現在進場借助市場黑天鵝帶來的冷鋒與屋主大膽議價,將有很大機會撿到便宜。

7小時前

台幣500萬買下日本透天厝 超便宜?要注意3點

在北市蛋黃區買小宅的價格,同樣預算在日本東京能買到2房以上的產品,日圓貶值更引爆民眾赴日買房熱潮,然而台日文化大不同,業者常遇到民眾驚呼「好便宜」、「好划算」,卻忘記用日本人的角度去思考,他們的觀念是一分錢一分貨,「便宜必有原因」,專家也提醒,要找品牌仲介買屋,避免開心買屋、問題卻一一湧現,才是煩惱的開始。

7小時前

天天都成交!國人赴日買房創新高 東京房價曝

日圓匯率持續走弱,天天都便宜,再加上今年來台灣股市、房市陷入震盪,東京蛋黃區房價仍緩漲9%,推動民眾瘋日本買房。業者舉辦日本房市說明會,參加民眾單月湧入500組以上,統計上半年成交件數280多戶,較去年同期增逾4成,等於是天天都成交,照這樣的速度看來,全年度業績可望超越去年422件、刷新歷史紀錄。

9小時前

關門18年!明德樂園現況曝光 林百里買下變私人菜園

過去為台北市民兒時回憶的明德樂園,於2004年慘淡結束營業後,成為廢墟探險聖地,甚至外傳裡頭鬧鬼,於2010年被廣達集團董事長林百里買下。經記者實地走訪,目前該地已成為大老闆的私人菜園,且看似園區狀況保存相當完善,已未有過去的荒廢感。

9小時前

植物園、縣民廣場也入圍 「ADA新銳建築獎」決選作品出爐

指標性建築獎「ADA新銳建築獎」邁入第六屆,同時也是10周年,經過3個月徵件,評審團從近百件投稿中,評選出10件作品角逐首獎、特別獎。此次入圍作品橫跨全台,預計10月31日舉辦頒獎典禮,最終得獎作品將在12月10日到明年1月15日於空總台灣當代文化實驗場展出。

23小時前

「百元雞排也回不去40元」 7年級生提買房不敗論

近期房市降溫,不少預售案場明顯來客下降,包含政府打炒房政策、進入升息循環、少子化議題、工料雙漲、股市動盪甚至台海政治情勢緊繃等,但台中7年級生森森舉例,即便遇到難得大多空,但若以10年為單位來觀察「買房不敗」。

23小時前

隔壁房「4小時激戰6輪」 妹子半夜聽火辣敲牆聲:是不同女生在叫

很多人住飯店最怕就是隔音差,晚上睡覺被隔壁房吵醒更崩潰。就有一名女網友發文表示,日前她和室友一同去台中玩,想不到晚上睡覺卻一直聽到隔壁房「哭泣的聲音」,讓他們決定出「1招」反擊。貼文曝光後,也引發底下網友熱議。

23小時前

南市公辦都更省近百億 拿回逾900戶公宅

台南再有公辦都更案找到開發商,位於北區的「自強新村都市更新案」由在地建商百慶建設得標,未來南市府將無償取得160戶公宅,省下公帑15億元,統計台南市藉由公辦都更可至少取得近千戶公宅,省下近百億元。建商則認為這類土地精華、面積大,因此可吸引開發商投標。

8/13 14:17

東森房屋 精選好屋

讀者迴響