房產中心／綜合報導
近幾年，投資客掀起一股「海線城市熱」，以台中港特定區的沙鹿、梧棲、清水等台中人戲稱的「沙梧清」最受矚目。而該區房價，從2017年的單價13萬元，至今已經來到18萬元，漲幅近4成。對此，EP21《地產詹哥老實說》邀來具有實戰經驗的投資客，來洩個底，告訴大家，何時進場，恐成最後一隻白老鼠。
▲收聽《地產詹哥老實說》投資客現聲談台中海線實戰經驗。
▲三井OUTLET進駐台中港特定區，加上1字頭房價，引發投資房市的熱潮。（圖／業者提供）
根據《591新建案》統計，台中港特定區的新案行情，從2017年的每坪13萬元，幾乎以1年漲1萬元以上的速度，到今年，平均行情已經來到每坪18萬元，漲幅接近4成。另外，統計該區新舊案合計銷售中建案，更有百場之譜。以遠雄集團為首，在該區已推出8場建案，成功完銷2600戶，今年更要推出「遠雄之星9」；另外，看好該區的建商，更包括潤泰、長虹、寶佳集團及台中在地建商精銳等。
自稱「投資0敗績」的台中投資客弘ㄟ在《地產詹哥老實說》節目中透露：「過去台中港特定區對老台中人來說，就是一個買海鮮的地方，海風之大，更讓很多人卻步。但隨著三井outlet進駐，及房地產的活絡，老實說，我說我去那邊買房做投資，家中還是有長輩持反對意見。」
但弘ㄟ認為，投資客進駐該區，會以成本法、比較法、跟收益法等3個面向去做評估，「我大部分會去找出遭低估的物件，比如行情10元，你買6元，就絕對不會賠啊；但行情10元，你期待賣在11~12元，就有可能會賠。」另外，弘ㄟ透露，該區租屋市場好，加上單一物件總價在500萬元以下，租金報酬率不會太差。都是投資客前仆後繼的主因。
但弘ㄟ在《地產詹哥老實說》上集中也釋出一個投資密技：「我們投資的物件是寶佳集團的，基本上價格便宜是首選，屋況不要太差，以『理性』角度去做投資，是進可攻退可守的選擇。」
更多是否可以放手買進海線城市的內容，以及海線三雄現在的房市發展、老台中人對它的評價等，都在本週《地產詹哥老實說》：0敗績投資客來了！跟著投資台中海線城市有風險？投資客洩操盤密技。
▼本週《地產詹哥老實說》邀來號稱0敗績的投資客，分享投資海線三雄的密技。（圖／記者詹宜軒攝）
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