0敗績投資客來了!投資台中海線城市有風險? 他洩操盤密技

房產中心/綜合報導

近幾年,投資客掀起一股「海線城市熱」,以台中港特定區的沙鹿、梧棲、清水等台中人戲稱的「沙梧清」最受矚目。而該區房價,從2017年的單價13萬元,至今已經來到18萬元,漲幅近4成。對此,EP21《地產詹哥老實說》邀來具有實戰經驗的投資客,來洩個底,告訴大家,何時進場,恐成最後一隻白老鼠。

 ▲收聽《地產詹哥老實說》投資客現聲談台中海線實戰經驗。

▲▼台中房市,清水區,遠雄之星,三井OUTLET,台中三井。(圖/業者提供)

▲三井OUTLET進駐台中港特定區,加上1字頭房價,引發投資房市的熱潮。(圖/業者提供)

根據《591新建案》統計,台中港特定區的新案行情,從2017年的每坪13萬元,幾乎以1年漲1萬元以上的速度,到今年,平均行情已經來到每坪18萬元,漲幅接近4成。另外,統計該區新舊案合計銷售中建案,更有百場之譜。以遠雄集團為首,在該區已推出8場建案,成功完銷2600戶,今年更要推出「遠雄之星9」;另外,看好該區的建商,更包括潤泰、長虹、寶佳集團及台中在地建商精銳等。

自稱「投資0敗績」的台中投資客弘ㄟ在《地產詹哥老實說》節目中透露:「過去台中港特定區對老台中人來說,就是一個買海鮮的地方,海風之大,更讓很多人卻步。但隨著三井outlet進駐,及房地產的活絡,老實說,我說我去那邊買房做投資,家中還是有長輩持反對意見。」

但弘ㄟ認為,投資客進駐該區,會以成本法、比較法、跟收益法等3個面向去做評估,「我大部分會去找出遭低估的物件,比如行情10元,你買6元,就絕對不會賠啊;但行情10元,你期待賣在11~12元,就有可能會賠。」另外,弘ㄟ透露,該區租屋市場好,加上單一物件總價在500萬元以下,租金報酬率不會太差。都是投資客前仆後繼的主因。

但弘ㄟ在《地產詹哥老實說》上集中也釋出一個投資密技:「我們投資的物件是寶佳集團的,基本上價格便宜是首選,屋況不要太差,以『理性』角度去做投資,是進可攻退可守的選擇。」

更多是否可以放手買進海線城市的內容,以及海線三雄現在的房市發展、老台中人對它的評價等,都在本週《地產詹哥老實說》:0敗績投資客來了!跟著投資台中海線城市有風險?投資客洩操盤密技。

▼本週《地產詹哥老實說》邀來號稱0敗績的投資客,分享投資海線三雄的密技。(圖/記者詹宜軒攝)

▲▼地產詹哥老實說。(圖/記者詹宜軒攝)

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關鍵字:投資客地產詹哥老實說podcast海線台中房市投資遠雄沙鹿梧棲清水房價

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