投資、租屋都比買房划算?青年房市三大問:沒富爸不行嗎

房產中心/綜合報導

買房跟年輕人脫軌?對租屋壓力就已構成負擔的年輕人來說,「買房」在沒有「富爸爸」奧援之下,變成遙不可及的夢想。第5集《地產詹哥老實說》請來2位青年軍現場即興發問,針對「租房一輩子,應該比買房划算吧?」「買不起房,拿爸媽房子增貸行不行?」等問題,由專家一一解惑。

▲點擊收聽《地產詹哥老實說》聽青年對置產的想法。

▲▼地產詹哥老實說。(圖/ETtoday資料照)

▲第5集《地產詹哥老實說》請來2位青年軍與主持人詹哥、專家徐華辰進行對話。(圖/ETtoday資料照)

租房一輩子不行嗎?是很多小資族的最大糾結點。青年軍之一的君瀚提問:「以台北市來看,租房一輩子,難道不會比買房還划算嗎?」依照專家建議,年輕人應先將眼光放遠,衡量自己這一輩子需要甚麼樣的物件,「你現在的薪資水平,或許只能租一個月6000元的雅房,但隨著之後升遷、結婚、生子,你需要的空間就可能變成2房、甚至3房,在台北市,就需要花費2.5萬以上、甚至5~6萬元才能租得到。換算下來,一輩子租屋,勢必不划算。」

▲▼ 台北北投「曉陽明」,實品屋,接待中心,新成屋,看屋,賞屋,台北看屋,台北賞屋,客戶介紹,新案看屋,接待中心看屋,建案廣告招牌   。(圖/記者張菱育攝)

▲小資青年買房最頭痛的就是第一桶金的問題。(圖/記者張菱育攝)

寬頻房訊發言人徐華辰則表示,若你現在月租金是1萬元,房東漲你1000元,實際上卻是1成漲幅,這個幅度看起來就是比較劇烈,「買房是一種強迫儲蓄,伴隨著政府提出『以房養老』的政策,對老年生活,也是一種保障。」從另外一個角度來看,未來若房價從每坪40萬漲到60萬元,賺的永遠都是房東,而租屋者永遠都只是在幫房東繳房貸而已。

8年級生筠淇,畢業僅3個月,雖說還是與父母同住的狀態,暫時不用愁買房與否的問題,但她也透露,家人有計畫要以增貸的方式,購置第2間房。至於「增貸」可能帶來的風險,筠淇充滿疑惑。

徐華辰說:「這我們第一個要考慮的是,家裡的貸款是否已經清償。因為你增貸的金額,本來就有它產生的利息;加上你購入新屋的貸款,兩者相加,就會是一個更大的壓力。」徐華辰建議,通常若需要增貸購屋,在衡量能力無法負擔的情況下,還是必須賣掉舊屋,以減輕負擔。

若想要透過青年軍的提問,了解現在年輕人對房市的看法;或想聽聽青年軍「舉手發問」是否也貼近你心中的疑惑,第5集《地產詹哥老實說》老實說給你聽。

《地產詹哥老實說》EP5/租屋比買房划算?青年房市三大問:沒富爸不行嗎

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