記者林裕豐／台北報導
你可以想像新北市有百萬元的3房物件嗎？在萬里一間公寓4樓，開價98萬元，不過現場直擊，不但屋況糟，漏水更是嚴重，從4樓往3樓漏水，再從3樓往2樓漏水，住戶抱怨，房間內都要放水盆，就怕睡到一半被水滴醒。
《地產詹哥老實說》EP21（上）／0敗績投資客來了！投資台中海線城市有風險？ 他洩操盤密技
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲新北市萬里3房只要98萬元。（圖／記者林裕豐攝）
租屋網出現一筆新北市3房物件，地點位在萬里區的「北基花園」，廣告上直接點名「屋況不好，大坪數單價不到3萬」，登記權狀面積33.55坪，規劃3房2廳2衛2陽台，雖然屋齡40年，但價錢不到百萬，引發討論。
▲3房物件，地點位在萬里區的「北基花園」。（圖／翻攝《591租屋網》）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
廣告標題的「屋況不好」並不是客氣，照片上的天花板大面積脫落，還有多處鋼筋外露。
記者實際走訪觀察，「北基花園」以忠、孝、仁、愛來分區，該物件位在「仁」區，屬於社區的後段。雖然鄰近北海岸，但其實是在山區內，濕氣頗重。
98萬元的房子位在公寓4樓，鄰居表示，屋主住在台北，很少過來，房子漏水很嚴重，開價98萬元，雖然是比其他戶便宜，但是光裝修，就不知道得花多少錢。
▲2樓主臥室的天花板漏水嚴重，地上還放著2個大臉盆接漏水。（圖／記者林裕豐攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
2樓的住戶帶著我們進到家裡，主臥室的天花板漏水嚴重，地上還放著2個大臉盆接漏水，「每天都會漏水，滴滴答答，睡覺都不安穩，只能搬去另外一個房間睡覺。」
原來98萬元的房子因為漏水，漏到了3樓，3樓沒住人，每天日積月累，從漏水變積水，再往下漏到2樓，無辜的2樓住戶就成了階梯漏水的最後被害人。
2樓住戶為了避免漏水越來越嚴重，竟然得每天爬上3樓去幫忙清積水，「跟他們講過很多次，但是3樓和4樓的屋主根本沒住這，他們互相推託，都說對方要修理，才要出錢，最後都沒人理，房子就一直漏水，我們也不知道怎麼辦。」
▲「北基花園」鄰近北海岸。（圖／記者林裕豐攝）
經查實價登錄，社區公寓的買賣價落在90萬～200萬元不等，最低單價只要2.8萬元，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，從圖片觀察，該屋似乎有滲漏水、鋼筋外露的情況，房屋重新整修的費用相當高，若講求居住安全及舒適，可能重建較能達到效果。
▲「北基花園」的房屋交易記錄。（圖／翻攝實價登錄）
郎美囡說：「由於屋況不佳，多考量其土地價值，以其開價及土地面積估算，每坪土地價格約20萬元，而萬里區的土地價格多數在5萬以下，近兩年的最高土地單價也僅18.6萬元，故此開價難有吸引力。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「北基花園」地區近年少有成交，三年來僅有3筆交易紀錄，單價行情則落在4、5萬元間。
買家若想趁低價撿便宜，建議特別留意裝修成本，不然「花在整修房屋的費用，可能和房價差不多」。此外，北海岸地帶距離雙北鬧區較遠，交通不甚方便，生活機能也有限，氣候條件亦較陰濕，所以除非買家是對生活環境已有充分認知的在地客群，否則ㄧ般民眾可能要花許多時間，才能適應當地的生活型態。
《地產詹哥老實說》EP21（上）／0敗績投資客來了！投資台中海線城市有風險？ 他洩操盤密技