房地合一稅新制　試算表秒懂哪種人受害最深

2021年03月11日 15:15

林裕豐／台北報導

房地合一稅再傳調整，買進5年內轉售將重課35%～45%，以買進價2000萬元，賣出2600萬元實算，過去撐2年以上出售，只要繳100萬元；現在5年內都要繳175萬元，一來一往差了75萬元。專家分析，在新制正式上路之前的緩衝期，將會有投資置產者釋出資產，供給增加的狀況下，有機會撿便宜。

▲房地合一稅調整新稅率影響短期進出的投資客。（圖／記者林裕豐攝）

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根據房地合一稅舊制，若民眾買進2000萬元的房屋，1年內以總價2600萬元轉手，負擔稅額為225萬元；對照新制，也一樣是225萬元，沒有差異。但是持有1～2年內者，就有差別，舊制課獲利的35%，所以必須繳納175萬元；新制則須繳納45%，納稅額225萬元，兩者相差50萬元。

而新制上路之後，影響最大的，將是持有房屋2～5年者，舊制稅率為20%，要繳100萬元；新制稅率為35%，繳納稅額為175萬元，兩者即相差75萬元。

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不過要是撐過5年，持有5年～10年，新舊制都回到僅需課稅20%。對此，業者分析，差異最大的，就是短期進出的投資客，如果沒辦法撐過5年，新舊制稅率相差15%之譜。

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▲房地合一稅新舊稅率試算。（圖／業者提供）

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，這次房地合一改革重點在持有5年內轉售，以及法人持有的稅率加重，推測立院通過後，在新制正式上路之前的緩衝期，將會有投資置產的持有人將手上的資產釋出於市場，而有供給增加的狀況。

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森澤地產仲介部經理裴家榆分析，市場上最怕不確定的消息，等到新制確認後，房價反而會平穩下來，如果有自住需求的人確實可以嘗試多看房，「不過投資客的物件，要小心挑選，避免接到有問題的房子，才不會沒撿到便宜，反而撿到天上掉下來的刀。」