2戶打通近300坪　信義區獨棟別墅36.8萬出租

2021年03月12日 11:20

▲信義區有獨棟別墅。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

如果你每個月要花36.8萬元在住宿上，會選擇買房還是租屋？實價登錄揭露，位在台北市的信義區內，有人用月租金36.8萬元承租獨棟別墅，專家分析，一般國人如果每個月有36.8萬元的預算，應該會買房，推估可能是外籍高階經理人承租。

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實價登錄揭露，位在信義路五段巷弄內的豪宅別墅「冠德領袖」出租，2棟打通，總坪數273.15坪，6房6廳6衛加上4個車位，月租金36.8萬元。

▲「冠德領袖」鄰近台北101。（圖／記者林裕豐攝）

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記者實際走訪觀察，「冠德領袖」鄰近台北101，不過隱身巷弄內，沒有特別找，很容易錯過別墅區，馬路上有不少黑頭車停放，一有外人經過，社區保全馬上盯著看，警衛森嚴。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「冠德領袖」為信義區中少有的大坪數雙拼豪宅別墅社區，原屋主將兩戶雙拼打通使用後又轉手出售。

此戶打通後坪數面積約有273坪，1樓挑高4.2米，格局相當大氣寬闊，加上社區鄰近捷運象山站，為101精華商圈的一環，生活機能優渥環境優美。

▲雙拼別墅以每月36.8萬元出租。（圖／翻攝實價登錄）

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向秦毅分析，周邊租金行情每坪約2千元左右，每月租金應落在40萬元左右，而屋主以每月36.8萬元出租，算是相當合理的價格，以此租金成本來看，一般國人應會選擇以買代租來的划算，推估此類物件承租客群應多以公司法人或外籍高階經理人為主。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，該案為信義計劃區內知名中古豪宅，有大樓與透天規劃，透天在區域內為稀有產品，租屋物件釋出不多，但不少高端客戶仍趨之若鶩，因此價格與承接力道都不錯。